你在 » 主頁 » 研究報告

其他有關研究報告的內容:

50屋苑樓價去年全年累升27.1% 22屋苑造價更突破08年高峰

表一:全港50個指標屋苑樓價變化一覽
圖1:表一:全港50個指標屋苑樓價變化一覽

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示,09年樓市表現可人,自樓價在08年底觸及低位後,自此一直快速彈升,過去一年整體樓價累積升幅尤其可觀綜合利嘉閣地產研究部最新數據,0912月全港50個指標屋苑平均成交呎價報4,870元,對比08123,830元大幅上升27.1%外,而數字與08年高位4,998元比較更只相差2.6%,大有蓄勢突破高位阻力的強勢。

 

回顧三區樓價走勢,港島區樓價升幅較九龍及新界兩區突出,09年底9個屋苑的平均成交造價報每方呎6,915元,全年累積升幅達32.4%,較同期整體樓價升幅高出5.3個百分點,跑贏大市;新界區21個指標屋苑造價在去年累漲26.3%,至去年12月每方呎3,748元水平,按升幅計排名第二。至於九龍區,表現則較為遜色,去年底20個指標屋苑平均成交呎價報4,933元,較08年底的3,924元僅回升25.7%,敬陪末席。

 

按屋苑分析,全港50個指標屋苑造價在去年全面上揚,升幅由最低的10.1%至最高52.6%不等,其中城市花園全年樓價累漲52.6%,領導群雄;德福花園則以46.6%的累積升幅排名第二,升幅稍稍高於季軍海怡半島(45.6%)。

 

09年二手樓價長升長有之餘,個別強勢屋苑造價更可成功超越08年高位。資料顯示,50個指標屋苑當中,共有22個屋苑的現價高於08年高位,比例達44%,其中牽晴間受益樓市「低水」之利,吸引各方買家投放資金在屋苑尋寶,拉動屋苑平均成交造價飆升至去年底的3,217元,成功超越088月高位的2,916元,差幅更多達10.3%。傲雲峰則勝在樓齡簇新,樓價抗跌力強之餘,樓價更在毗鄰新盤高價開售帶挈下抬升,令現價達到每方呎5,858元水平,較088月高位5,389元升值8.7%;另外,大埔中心的現價則超越08年高位多達7.7%,排名第三。

 

周滿傑指出,去年二手樓價升幅可觀,市場擔心今年樓價未必能有力再升。不過,支持樓市利好形勢依然未變,加上通脹重臨,而銀行按揭息口持續向下,市民借貸置業成本越來越輕,再配合經濟改善及全新住宅供應短缺等基礎因素推動,增加市民追價置業的意欲及能力,估計明年樓價仍可憑藉上述優勢再升最少20%,邁向97年高峰進發。


表一:全港50個指標屋苑樓價變化一覽(續) 圖2:表一:全港50個指標屋苑樓價變化一覽(續)
圖一:全港50個指標屋苑樓價變化一覽 圖3:圖一:全港50個指標屋苑樓價變化一覽
表二:樓價升勢最急的十個指標屋苑 圖4:表二:樓價升勢最急的十個指標屋苑
表三:樓價超越08年高峰的屋苑 圖5:表三:樓價超越08年高峰的屋苑
相關標籤 :
九龍灣/牛池灣     土瓜灣     北角/炮台山     周滿傑     城市花園     指標屋苑     皇牌屋苑     傲雲峰     德福花園     樓價走勢    
相關成交
德福花園最新成交
  • 德福花園 O座
  • 樓層:
    3室
  • 單位:
    低層
  • 類型:
  • 售/月租:
    17,000
  • 促成日:
    8/3/2024
  • 德福花園 U座
  • 樓層:
    15室
  • 單位:
    中層
  • 類型:
  • 售/月租:
    18,000
  • 促成日:
    7/29/2024
傲雲峰最新成交
  • 傲雲峰 2座
  • 樓層:
    E室
  • 單位:
    低層
  • 類型:
  • 售/月租:
    22,000
  • 促成日:
    8/2/2024
  • 傲雲峰 3座
  • 樓層:
    B室
  • 單位:
    低層
  • 類型:
  • 售/月租:
    23,000
  • 促成日:
    7/4/2024
城市花園最新成交
  • 城市花園 2期 12座
  • 樓層:
    F室
  • 單位:
    中層
  • 類型:
  • 售/月租:
    950 萬
  • 促成日:
    8/11/2024
  • 城市花園 2期 11座
  • 樓層:
    D室
  • 單位:
    低層
  • 類型:
  • 售/月租:
    42,000
  • 促成日:
    7/25/2024
北角/炮台山最新成交
  • 豪廷峰 2座
  • 樓層:
    C室
  • 單位:
    低層
  • 類型:
  • 售/月租:
    27,000
  • 促成日:
    8/14/2024
  • 城市花園 2期 12座
  • 樓層:
    F室
  • 單位:
    中層
  • 類型:
  • 售/月租:
    950 萬
  • 促成日:
    8/11/2024
九龍灣/牛池灣最新成交
  • 得寶花園 B座
  • 樓層:
    B5室
  • 單位:
    高層
  • 類型:
  • 售/月租:
    408 萬 8,000
  • 促成日:
    8/9/2024
  • 彩興苑 A座 (彩萱閣)
  • 樓層:
    2室
  • 單位:
    低層
  • 類型:
  • 售/月租:
    376 萬
  • 促成日:
    8/3/2024
土瓜灣最新成交
  • 傲雲峰 2座
  • 樓層:
    E室
  • 單位:
    低層
  • 類型:
  • 售/月租:
    22,000
  • 促成日:
    8/2/2024
  • 翔龍灣 1座
  • 樓層:
    H室
  • 單位:
    低層
  • 類型:
  • 售/月租:
    16,500
  • 促成日:
    7/29/2024