50屋苑樓價去年全年累升27.1% 22屋苑造價更突破08年高峰

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，09年樓市表現可人，自樓價在08年底觸及低位後，自此一直快速彈升，過去一年整體樓價累積升幅尤其可觀。綜合利嘉閣地產研究部最新數據，09年12月全港50個指標屋苑平均成交呎價報4,870元，對比08年12月的3,830元大幅上升27.1%外，而數字與08年高位4,998元比較更只相差2.6%，大有蓄勢突破高位阻力的強勢。

回顧三區樓價走勢，港島區樓價升幅較九龍及新界兩區突出，09年底9個屋苑的平均成交造價報每方呎6,915元，全年累積升幅達32.4%，較同期整體樓價升幅高出5.3個百分點，跑贏大市；新界區21個指標屋苑造價在去年累漲26.3%，至去年12月每方呎3,748元水平，按升幅計排名第二。至於九龍區，表現則較為遜色，去年底20個指標屋苑平均成交呎價報4,933元，較08年底的3,924元僅回升25.7%，敬陪末席。

按屋苑分析，全港50個指標屋苑造價在去年全面上揚，升幅由最低的10.1%至最高52.6%不等，其中城市花園全年樓價累漲52.6%，領導群雄；德福花園則以46.6%的累積升幅排名第二，升幅稍稍高於季軍海怡半島（45.6%）。

09年二手樓價長升長有之餘，個別強勢屋苑造價更可成功超越08年高位。資料顯示，50個指標屋苑當中，共有22個屋苑的現價高於08年高位，比例達44%，其中牽晴間受益樓市「低水」之利，吸引各方買家投放資金在屋苑尋寶，拉動屋苑平均成交造價飆升至去年底的3,217元，成功超越08年8月高位的2,916元，差幅更多達10.3%。傲雲峰則勝在樓齡簇新，樓價抗跌力強之餘，樓價更在毗鄰新盤高價開售帶挈下抬升，令現價達到每方呎5,858元水平，較08年8月高位5,389元升值8.7%；另外，大埔中心的現價則超越08年高位多達7.7%，排名第三。

周滿傑指出，去年二手樓價升幅可觀，市場擔心今年樓價未必能有力再升。不過，支持樓市利好形勢依然未變，加上通脹重臨，而銀行按揭息口持續向下，市民借貸置業成本越來越輕，再配合經濟改善及全新住宅供應短缺等基礎因素推動，增加市民追價置業的意欲及能力，估計明年樓價仍可憑藉上述優勢再升最少20%，邁向97年高峰進發。