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低息按揭推陳出新 樓市氣氛火上加油 50屋苑預約睇樓客量連增七周

表一:周末各區二手預約睇樓量及客源比例變化
圖1:表一:周末各區二手預約睇樓量及客源比例變化
表二:周末部份指標屋苑預約睇樓量變化
圖2:表二:周末部份指標屋苑預約睇樓量變化

利嘉閣地產研究部指出,樓市今月行情熾熱,隨著銀行近日不斷推出更低息按揭計劃應市,進一步推升潛在買家的置業意欲,各方用家及投資者爭相預約代理睇樓,令樓市氣氛更見火上加油。綜合利嘉閣地產分行網絡數據,全港50個指標屋苑將有多達2,705組客戶預約在周末睇樓,數量較上周末增加4.6%外,有關數字更已連升7周,走勢凌厲。客源方面,縱然預約睇樓客量依然以用家為主,但相比之下,投資者置業心態卻較為積極,睇樓客量比例按周顯著上升1.7個百分點至16.8%

 

按地區分析,新界區屋苑客量增幅較大,21個指標屋苑將有985組準買家在本周末預約睇樓,較上周末增加5.3%,升幅在三區中最高,當中YOHO TOWN、荃灣中心及沙田中心的預約睇樓客量顯著增加11%40%,然而,嘉湖山莊的周末預約睇樓客量卻僅能保持平穩。利嘉閣地產嘉湖銀座分行高級經理黃景豪指出,嘉湖山莊交投已暢旺多時,雖然周末二手睇樓量未見再進一步,不過,由於嘉湖山莊樓價依然落後大市,市場貨源亦充裕,相信買賣交投旺勢依然維持至農曆新年前夕。

 

港島區屋苑預約睇樓量增加4.5%,城市花園及鯉景灣的預約睇樓客量增加14%17%,表現甚佳。利嘉閣地產太古城順安閣分行經理鄭其昌指,太古城近月買賣交投暢旺,單位造價不斷趨升,不少放盤業主已經因應市況開始調整放盤售價,幸而,單位底價未見大幅調升,仍然在準買家可接受範圍之內,故此,市況買賣步伐至今未見放緩跡象,其中「天」系及海景花園的優質及貴價單位更屬目前的市場熱賣,可以預期,在買家積極追貨下,太古城本月交投將可望超越100宗關口。

 

九龍區預約睇樓客量較上周末增加4.1%,黃埔花園、淘大花園及維港灣的預約睇樓量分別增加10%14%利嘉閣地產淘大分行高級經理莊鎔溶指出,淘大花園本月交投活躍,不少買家趕農曆年前入市,令市場迄今已累錄50宗買賣,由於市場放盤消耗甚速,價值200萬元以下的「平盤」已所餘不多,所以,不少有心入市的準買家近日更加積極預約睇樓,望求盡快成功搜購餘下的「平盤」,相信在澎湃購買力支持下,屋苑本月成交量最終可望成功「破百」

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