| 2009年豪宅樓價走勢一枝獨秀，全年升幅達35%，拋離中小型住宅物業約15%。豪宅之所以當道，主要與投資者積極入市有關，市場上屢錄豪宅大額成交，加快推高價位；加上豪宅供應少，一、二手市場存貨均相當緊絀，更為價格帶來上升的條件和空間。正因為豪宅去年已搶先跑贏大市，今年再大幅上升的空間不多，因此2010年的市場焦點大有可能落在中小型住宅物業上，細價樓集中地新界區的表現相信將會尤其突出。 經過2009年的大旺市，買家對後市愈來愈有信心，去年樓價落後於大市的新界區今年將會發力全速前進，追回去年的升幅。無論是豪宅或是中小型物業，新界區的入場門檻都相對較低，如購入200萬元以下物業，更只需要繳付100元的釐印費，投資成本及風險較低，對於用家和投資者來說有一定吸引力。 實際上，部份市場觸角敏銳的投資者眼見市區優質豪宅一盤難求，自09年尾起已經轉戰新界區，區內投資者比例明顯增加。他們將手頭上的資金分拆，在新界區一口氣購入多個中小型物業，務求盡早入市，贏盡今年樓市的升浪，相信綜合多個物業的樓價升幅，利潤總和可以媲美一個豪宅。 筆者認為，去年的樓市旺勢是靠豪宅由上而下牽起，今年則會來個大轉移，由中小型物業從下而上地延續樓市的熾熱氣氛，帶動樓價以幾何級上揚，估計全年樓價會有20%升幅，當中約三分之二的升幅更會在上半年提早體現。 【刊於 |
2010年新界物業看高一線
2010年01月16日
