住宅租金連升11個月 全年累漲22.3%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，大市氣氛近期顯著轉強，拉動住宅租金走勢層持續向上，租金連升的紀錄亦得以進一步延長。綜合利嘉閣地產研究部最新數據，12月份全港50個指標屋苑的加權平均成交呎租為18.30元，較11月份的18.23元微漲0.4%，成功創下連升11個月的佳績外；另過去一年，整體租金累積升幅已達22.3%，可見升勢凌厲。

綜觀上月各區指標屋苑租金走勢，港島區屋苑租金升勢最強，加權平均呎租最新報22.43元，較11月份21.91元上升2.4%，升幅屬三區之首；新界區21個指標屋苑的租金平均上升0.5%至每方呎14.42元，排名居次；反觀，九龍區屋苑租金亦稍微回落0.5%至平均每方呎18.12元，升勢暫時遇到阻力。

按屋苑劃分，鴨脷洲海怡半島的租金升幅最高，在優質單位租賃比例提升及租金追落後的情況下，12月份出租單位的平均租金達到每方呎19.0元，較11月份急升7.3%，以升幅計高踞首位；紅磡海逸豪園及馬灣珀麗灣的租金，亦見單月分別急漲6.2%及4.2%，至每方呎22.2及14.9元，屈居二、三。

租賃成交方面，受農曆年前的傳統租賃淡季影響，租客尋找單位遷居的需求不大，住宅租賃交投自今年7月份到達頂峰，便一直低沉。數據顯示，全港50個指標屋苑在12月份共錄1,106宗租賃成交，較11月份的1,071宗輕微增加3.3%外，但數字與近年7月高峰1,562宗相比，已經相差29%。按地區劃分，12月份新界區屋苑租賃表現較好，全月共錄471宗租賃，按月增加10%；九龍區屋苑的租賃成交量則增加3%至418宗；反觀，港島區屋苑的租賃成交量則下滑8%至217宗。

周滿傑指出，樓市近期再度轉角向上，買賣盤承接顯著增強，不少業主將單位「轉租為賣」，已經開始令各大屋苑租盤供應緊張起來，再配合農曆年後傳統租賃旺季來臨，相信在供應少、需求增的情況下，預期未來一季住宅租金升勢將再次加快，估計並以每個月1%至2%的幅度上升。