豪宅轉角 指標物業上月交投激增64%

利嘉閣地產董事張偉文表示，去年底樓市轉角向上，豪宅市場更率先成為「領頭羊」，指標物業買賣交投以至成交價格均見顯著彈升。綜合利嘉閣地產分行數據，12月份全港35項指標豪宅物業共錄253宗買賣，成交量按月大增64%外，數字更創下近4個月新高；與此同時，受惠市場承接大增，物業造價亦見單月上升2.5%至平均每方呎15,781元水平。

按各區表現分析，港、九、新界三區豪宅二手交投全線彈升，其中以九龍區表現較為出色。該區12項指標豪宅上月共錄127宗買賣個案，按月激增72%，其中擎天半島、君臨天下、凱旋門、君頤峰、畢架山一號及海名軒，成交量便分別激增1.07倍至最高4倍不等，跑贏大市；向來交投疏落的帝景峰，則在上月一口氣連錄4宗買賣，更打破「零成交」悶局。

新界區豪宅二手交投則按月增加65%至38宗，成交量增幅在三區中排名第二，其中駿景園及康樂園以14宗及13宗買賣領導群雄，按月成交量增幅分別達75%及30%，匡湖居的成交量則「由零開始」，跳升至上月的6宗。至於港島區，18個豪宅項目上月累積88宗買賣，增幅54%，當中貝沙灣及寶翠園市況最活躍，兩項物業全月同時累錄17宗買賣，獨佔鰲頭。此外，陽明山莊及寶馬山花園的成交量則狂飆9倍及5倍，增幅最為凌厲。

樓價方面，35項物業的綜合平均造價最新報每方呎15,781元，按月上升2.5%，在眾多豪宅物業當中，尖沙咀港景峰及九龍站君臨天下的實質造價升勢較為急勁，兩項物業平均成交呎價最新分別報9,351元及17,210元，造價按月同時大升8.5%，並列首位；跑馬地比華利山的平均成交呎價亦在上月上升7.6%至11,284元，排名第三。

張偉文指出，樓市正全線轉角向上，隨著中價物業近日開始起動，預期在換樓流轉逐步加劇的趨勢下，相信該批業主沽貨後將升級購買豪宅物業，此舉將會繼續帶動豪宅成交趨升；另一方面，股市今年表現向好，多隻重磅股及當炒股股價顯著上揚，在財富效應推動下，套股買樓浪潮將會在短期內一觸即發，進一步帶旺豪宅交投，保守估計，在今年首季，35個指標豪宅單月綜合成交量將會機會增加至300宗以上水平，樓價則估計以每月1至3%的速度上揚。