09年私宅轉手78%獲利呈倒退

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，09年二手交投全面復勇，無論物業登記量值均較08年顯著增加，整體樓價更回升至接近08年高位，不過，話雖如此，受制年初樓市表現低沉影響，去年全年私樓業主賣樓成功獲利比率以至獲利幅度卻呈倒退。

綜合土地註冊處資料所得，09年全年本港共錄51,841宗二手私宅轉手獲利買賣登記，數字雖較08年的45,078宗增加15%，不過，登記宗數佔同期整體二手住宅買賣登記的比例僅得77.8%，數字較08年全年的79.8%下降2個百分點；至於平均獲利幅度亦按年下跌6.3個百分點至16.6%，可見去年年初沽樓業主蝕讓賣樓情況嚴重，拖累全年數字向下調整。

受累金融海嘯爆發，一度拖累豪宅樓價大幅下挫，所以，豪宅業主去年賣樓獲利的成功比率，明顯較其他價格類別的物業為低。數據顯示，價值1,000萬元或以上的貴重物業轉手獲利成功比率僅得84.9%，數值對比08年的93.4%大幅下挫8.5%，比率下跌幅度遠遠較其他價格類別的物業為大。此外，去年價值介乎500萬至1,000萬元的物業轉手獲利比率亦下跌6.9個百分點至82.5%，跌幅居次。

按地區分析，港島區住宅樓價在金融海嘯前後起落較大，該區業主在年初賣樓時往往需要蝕讓離場，故此，該區09年私宅轉手的獲利成功比率及平均獲利幅度僅得85%及25.2%，較08年的88.7%及37.0%，分別下跌3.7個及11.8個百分點，兩項數字跌幅均較九龍區及新界區物業為多。

若以屋苑計算，美孚新村、沙田第一城及嘉湖山莊，分別以807宗、791宗及628宗獲利登記，成為09年擁有最多沽樓賺錢業主的三個屋苑。

周滿傑相信，由於本港經濟持續好轉，外圍游資正不斷流入本港樓市，再加上近月環球股市全面上揚，支持樓價上升的財富效應又會重現，預期今年將有更多資金投放樓市，而二手換樓鏈亦會加速運行，繼續推動物業成交量價大幅上升，業主賣樓賺錢機會將顯著提升。初步估計，今年私宅轉手獲利的成功比率因此可望上揚至90%的極高水平，而每宗轉手個案的平均賺幅亦有機會高達30%，貼近97年高位。