2010年新界樓市抬頭

2009年豪宅市場當道，投資者活躍其中直接促使市場大旺，加上豪宅供應少，一、二手市場存貨均相當緊絀，為價格帶來上升條件和空間，比對08年，豪宅全年樓價升幅達35%，較中小型住宅的20%高出15%，估計今年未必會再大幅上升，而市場焦點則會落在中小型物業，而當中又以新界區表現較為突出。

承接去年的旺市，買家對後市信心進一步提升，新界樓去年的樓價升幅大落後，加上新界區以中小型物業為主，手續費一般比較划算，如購入200萬元以下物業，更只需要繳付100元的釐印，投資風險較低，相信無論用家或是投資者，今年都會集中在新界區出沒。

而其實自09年尾開始，投資者在新界各區入貨的比例亦已明顯增加，有投資者眼見市區豪宅搵盤艱難，索性轉移目標，將手頭上的資金分拆，在新界區購入多個中小型物業，希望盡早入市，贏盡今年樓市的升浪，相信綜合多個物業的樓價升幅，利潤總和可以媲美一個豪宅。

【刊於2009年1月15日Am730專欄】