上月商廈登記252宗微跌1% 保持平穩

利嘉閣（工商舖）地產市場部主管衛德倫指出，物業市場投資氣氛熾熱，但買賣盤源價格顯著調整，拖慢應有成交進度，投資物業尤其是商廈物業買賣交投未見再進一步。根據土地註冊處數據所得，12月份全港共錄252宗商廈買賣合約登記﹙數字反映11月份的實際市況﹚，雖然數字較11月份的252宗輕微下跌1%，但按月成交量已連續4個月徘徊250宗水平；與此同時，由於全幢物業放盤短缺且定價甚高，影響承接，令期間大市成交總值再跌15%至21.38億元水平，情況較為特別（圖一）。

大價物業成交增長強勁

儘管上月商廈買賣登記未見持續上升，但上月大價碼物業成交卻有較佳表現。數據顯示，12月份價值介乎1,000萬至2,000萬元的物業買賣登記共有22宗，涉及金額約3.26億元，兩項數字較11月份分別增加29%及37%，成為上月登記量值升幅最大的物業類別。此外，價值逾2,000萬元物業的買賣登記量值則16%至22宗，排名第二，然而，由於上月份貴重物業買賣成交規模較早前數月的為小，故此，物業成交量則見按月下滑24%至12.57億元水平。

按分區統計數字顯示，列入觀察名單的在9個主要商業區當中，共有6個分區登記量有所增加，其中北角、灣仔及西營盤三區的買賣登記量，便在上月飆升88%至最高逾3.3倍水平，表現較為突出。至於尖沙咀區，則以43買賣登記，成為活躍成交地區的首位（表二）。

衛德倫指出，商廈樓面價格近月變動較大，一線甲廈放盤價升勢尤其厲害，大大增加買賣雙方的議價拉鋸空間，拖慢物業應有成交進度，在甲廈交投轉趨疏落的情況下，相信農曆年前的市場成交，將高度集中在非核心商業區的樓面，或者造價「落後」的乙廈之上，估計1月份商廈買賣登記量將輕微回落10%至15%，穩守在200宗以上水平。