二手旺爆 50屋苑上周交投近101周最多

利嘉閣地產董事陳大偉指出，踏入2010年，二手市場氣氛不斷升溫，在投資散戶加入戰團，與換樓及上車用家一同搶購物業之後，更進一步帶領二手成交量價再攀高峰。根據利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周（4/1 - 10/1）共錄614宗買賣個案，較前周（28/12 - 3/1）的520宗增加18%，數字更創下自08年2月初以來、即近101周新高；與此同時，樓價方面亦同時錄得1.2%升幅，形成連升7周的強勢。

港、九、新界三區之中，新界區成交表現最為突出。該區21個指標屋苑上周共錄280宗買賣，較前周增加35%。受惠大量投資散戶湧現市場，並隨即帶動金獅花園、新港城、大埔中心、太湖花園、盈翠半島、灝景灣、碧堤半島及錦繡花園的成交量激增60%至4倍不等，兩大藍籌屋苑沙田第一城及嘉湖山莊更分別以61宗及39宗，成為上周熱賣二手屋苑的冠軍及季軍，成為領漲大市動力來源。

港島區方面，9個指標屋苑上周共有96宗二手買賣，成交量雖較前周增加13%，但增幅卻已遠遠落後新界區。事實上，該區二手市場早已「旺場」多時，故此，上周買賣交投未能持續保持高速增長，數據顯示，全區只有鯉景灣及藍灣半島表現較為突出，成交量分別激增60%及1.5倍，至於龍頭屋苑太古城及海怡半島，成交量增幅則低於20%。

九龍區20個屋苑上周綜合成交量增加4%至238宗，其中海逸豪園、新都城、將軍澳中心、維景灣畔、維港灣、柏景灣及宇晴軒的交投有較突出表現，一周成交量增幅介乎40%至4倍不等。

陳大偉指出，儘管目前二手交投已經非常熾熱，不過，由於目前旺勢只是集中在一、二線屋苑，市場上仍有很多樓價「低水」的屋苑尚未發掘，加上投資者入市二手市場比例尚低、投資購買力仍有一定增長空間，預期在客量增加及市民追價意欲提升下，農曆前二手交投將繼續上升，50個指標屋苑一周綜合成交量更可望在現水平再增20%至約750宗外，樓價亦會在期間再升3%至5%。