貨源緊絀礙成交 上月工廈登記減12%

利嘉閣（工商舖）工商部區域董事朱亮恒指出，活化工廈政策出台後，登時掀起工廈掃貨熱潮，大量外圍游資隨即流入各區市場掃貨，令買賣市場呈現百花齊放局面，不過，礙於大量平價盤源被吸納後已選擇不多，部份盤源定價又已大幅提高，阻礙買賣成交進度，令在旺熱市道下的物業交投逆市滑落。

根據利嘉閣（工商舖）資料所得，12月份全港僅錄585宗工廈物業買賣登記﹙數字主要反映11月底、12月初的實際市況﹚，數值較11月份的664宗減少12%，但單月登記量仍屬去年次高水平；至於大市成交總值，則因價值貴重的全幢及地廠物業熱賣的關係，從而得使數值上升15%至31.07億元的偏高水平。

按物業造價分析，活化工廈政策出台後，中高價工廈物業交投持續顯著上升，其中價值逾千萬元的買賣交投升幅尤其凌厲。數據顯示，上月市場便錄得14宗價值1,000萬至2,000萬元的物業買賣登記，涉及金額1.76億元，兩者按月分別激增1倍及82%，成為登記量值升幅最高的物業類別。

此外，價值逾2,000萬元物業的買賣登記量值，亦見單月急升35%及34%，至23宗及17.44億元水平，屈居第二；而價值逾億元的買賣登記個案更有5宗之多，數量可謂近年罕見，當中包括：價值4.9億元的觀塘巧明街98號50%權益的轉讓個案、2.48億元的油塘港新布廠大廈全幢、價值1.55億元的屯門有成工廈一籃子樓面、價值1.5億元的粉嶺物流中心全幢、以及價值1.385億元的觀塘駱駝漆大廈地下A及B室的買賣登記個案。

另外，按本行定期觀察10個主要工業區作分析，發現當中4個地區登記宗數有所滑落，跌幅介乎1%至37%不等，當中新蒲崗及長沙灣區表現較為失色，上述兩區物業買賣登記宗數，便在上月分別下跌37%及26%，跑輸大市。

朱亮恒指出，儘管「活化工廈」政策構思出台至今，工廈市場物業售價已全線上升5%至10%，增加買賣雙方議價阻力，不過，鑑於目前投資者求貨若渴，追貨態度積極，預期投資者可很快消化樓面價格升幅並追價入市，所以預期，大市成交量仍可在未來數個月內維持每月500餘宗的旺市水平，至於物業租售價格則可望有10%的升幅。