全面復勇 去歲二手住宅登記增17% 全年9.99萬宗 貼近07旺市水平

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，09年二手交投全面復勇，無論物業登記量值均較08年顯著回升，數值更貼近07旺市水平。土地註冊處09年共錄99,865宗二手住宅買賣登記，涉及總值約3,153.5億元，登記量值較08年分別增加17%及16%，而且兩者更與07年旺市分別相差4%及2%，可見二手大市已經擺脫金融海嘯的陰霾，復活重生。

事實上，受惠樓市基礎穩健，本港樓市已在08年底「尋底」完畢，踏入09年，低價效應湧現令本地買家重返市場，加上外圍游資湧港、本地存貸息率向下調整，進一步更多資金投放二手市場，大力刺激去年二手住宅的買賣交投。按樓價劃分，去年8種樓價分類的物業買賣登記量全線回升，其中價值介乎200至300萬元的中價物業表現最好，買賣登記量值按年同時回升25%，分別至2.02萬宗及488.99億元水平。此外，價值100至200萬元的細價物業，則受投資散戶及上車用家大舉入市刺激，登記量價值按年分別增加19%及20%，在升幅上排名第二。

另外，按地區分析，在二手住宅交投最活躍的十個地區當中，所有地區買賣登記量均悉數回升，增幅介乎9%至23%不等，其中荃灣區二手住宅登記量按年增加23%至4,196宗，增幅最高。至於以「價細」為賣點的屯門區，在基建設施改善下，以全年接近6,000宗買賣登記，成為09年二手最旺熱的地區。

按屋苑分析，由於樓市整體承接力顯著回升，龍頭屋苑二手交投升幅尤其顯著。事實上，多個屋苑包括太古城、黃埔花園、新都城及淘大花園的買賣登記量，便分別激增31%至68%，跑贏大市外，另樓價亦在過去一年回彈23.5%至43.5%不等。此外，嘉湖山莊、美孚新村及沙田第一城三大龍頭屋苑，同時以「破千」佳績，成為去年二手交投最旺熱的三個屋苑。

周滿傑指出，由於本港經濟持續好轉，無論對外貿易以及內部消費均見好轉，加上外圍游資繼續流入亞洲及本港市場，通脹即將重臨，再配合目前超低息環境，「按揭負利率」的罕有情況將有機會出現，預期可吸引更多資金投放樓市；另外，環球股市全好復甦，支持樓市上升的財富效應重新顯現，二手換樓鏈亦會加速運行，相信以上多項利好因素支持下，今年二手住宅成交量價將會更上層樓，估計全年買賣登記量值將可達12萬宗及4,200億元，預計升幅分別約20%及33%。