後市看俏 各方買家搶韁掃樓 50屋苑上月成交激增53% 價漲1.2%

利嘉閣地產董事總經理廖偉強指出，樓市在早前調整浪中快速「試底」後，12月樓市氣氛隨即翻底向上，各方買家搶韁置業，迎候新升浪來臨，而此舉更引領二手大市成交量價重納升軌。根據利嘉閣地產研究部最新數據所得，12月份全港50個指標屋苑共錄2,357宗二手買賣，成交量較11月份的1,543宗激增53%，成功終止連跌三個月的趨勢；與此同時，由於市場承接顯著增加，更直接牽動期間二手樓價「拗腰」回升1.2%至平均每方呎4,870元，數據明確反映市場對後市走勢已重拾信心（見圖一）。

回顧上月二手市道，港、九、新界三區買賣成交量全線向上，當中港島區表現較為突出。數據顯示，該區9個指標屋苑上月共錄409宗買賣，較11月份的230宗激增78%；九龍及新界區二手成交量則達991宗及957宗，按月分別回升67%及33%。

按屋苑劃分，列入觀察範圍的50個指標屋苑當中，43個屋苑成交量較11月份有所增加，所佔比例高達86%，反映是次升浪牽涉甚廣；另外，藍籌屋苑成為領漲大市的動力來源，龍頭屋苑太古城、黃埔花園、美孚新村、沙田第一城及嘉湖山莊同時「破百」報捷（數量創07年12月以來、即近25個月新高），帶領市場交投轉旺外；嘉亨灣、杏花村、藍灣半島、海怡半島、海逸豪園、傲雲峰、麗港城、維港灣、柏景灣、昇悅居、銀禧花園、綠楊新村及愉景新城等合共13個屋苑，成交量出現逾倍的增長，亦為上月旺市帶來不少貢獻。

樓價方面，低息環境推動各路資金追捧各類貨源，帶動整體樓價上升外，而且，有部份實力傾向追捧優質、罕有的高價貨源，更直接刺激多個屋苑造價「跳升」。事實上，在納入觀察範圍的50屋苑當中，有10個屋苑樓價便在上月實質上升逾3%，而海怡半島、匯景花園、維港灣、愉景新城及麗城花園的樓價，更單月急漲5.5%至7.9%不等，成為上月樓價實質升幅最大的5個屋苑。

廖偉強指出，由於市場氣氛顯著好轉，預期更多買家將會主動出擊，而二手業主亦會趁機換樓，二手大市的換樓流轉料會顯著增強，買賣交投可望通過乘數效應而幾何級數倍大；與此同時，今年初將有多個新盤登場，更可助釋放更多購買力出籠。他相信，在多項利好因素支持下，今月二手大市交投可望再增20%，樓價升勢亦會同時加快，以每月2%至3%的速度上升。