各方看升後市 心急入市者眾 50屋苑上周520宗買 賣增近20%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，聖誕與新年期間假期特多，二手交投例常淡靜，不過，09年樓市經歷「V型」復甦，市場普遍對10年市道走勢更為樂觀，不少用家及投資者急於把握時機入市，導致上周二手市況顯著回升，一反近年常態。根據利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周（28/12 - 3/1）共錄520宗買賣個案，較前周（21/12 - 27/12）的434宗增加20%，數字更創下自去年3月以來、即近39周新高；與此同時，樓價方面亦同時錄得0.4%升幅，形成連升6周的強勢。

港、九、新界三區之中，九龍區成交表現最為突出。該區20個指標屋苑上周共錄228宗買賣，較前周增加31%，東九龍及將軍澳區經過早前一輪淡靜期後，大量購買力重返二手市場，隨即帶動淘大花園、麗港城及將軍澳中心成交量激增1.1倍至1.9倍不等，而兩大藍籌屋苑黃埔花園及美孚新村的成交量亦分別增加42%至34%，成為領漲大市動力來源。

新界區方面，21個指標屋苑二手買賣共有207宗，較前周增加13%，交投未能與港島區同步。事實上，買賣交投增長主要集中在新界東屋苑，沙田第一城、沙田中心、銀禧花園及大埔中心等的一周成交量分別增加31%至最高5倍不等。反觀，新界西屋苑包括愉景新城、麗城花園及YOHO Town的交投則下挫28%至55%不等；另外，盈翠半島、珀麗灣及藍天海岸的交投只能持平發展，因而拖累整區升市步伐落後大市。

港島區9個屋苑上周綜合成交量增加10%至85宗，其中藍灣半島的成交量急漲9倍至10宗水平，表現最好；受惠太古城二手物業熱賣，杏花村及海怡半島的市場因此繼續升溫，上周買賣交投分別有57%及30%的增長。

陳大偉指出，市場樂觀氣氛正盛，買家入市意欲不斷增加，除非二手業主此時大幅反價、封盤，冷卻買家入市的熱情，否則今月二手交投應可穩步上揚。初步估計，未來一周50個指標屋苑綜合成交量可望較上周再增10%至550宗外，樓價亦會微升1%。

總結09年，50個指標屋苑平均每周成交量為376宗，較08年平均數值331宗增加14%；其中港島區升幅最大，去年每周該區9個屋苑平均有66宗買賣，按年增加33%；九龍區09年每周平均有114宗買賣，較08年的89宗增加28%；新界區每周平均錄196宗買賣，按年增加2%。