快速復甦 去歲樓宇買賣13.1萬宗增18%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，金融海嘯衝擊對環球樓市影響深遠，唯獨亞洲區尤其是香港樓市卻可快速復甦，在外圍游資簇擁及超低利息推動下，本地物業買賣成交量值均以極速回升，呈現「V」型反彈的強勁走勢。09年截至12月30日為止，土地註冊處累錄131,182宗樓宇買賣登記，成交總值約5,162.98億元，較08年全年的111,210宗及4,190.79億元，分別回升18%及23%，兩項數值更同時開創97年後的第二高位（見圖一）。

周滿傑指出，由於本港經濟持續好轉，無論對外貿易以及內部消費均見好轉，加上外圍游資繼續流入亞洲及本港市場，通脹即將重臨，再配合目前超低息環境，「按揭負利率」的罕有情況將有機會出現，預期可吸引更多資金投放樓市；另外，環球股市全好復甦，支持樓市上升的財富效應重新顯現，二手換樓鏈亦會加速運行，相信以上多項利好因素支持下，2010年本港物業成交量價將會更上層樓，估計全年樓宇買賣登記量值將可達15.8萬宗及6,500億元，預計升幅分別約20%及25%。

回顧去年各類物業交投，一手住宅、二手住宅以至非住宅物業交投均有出色表現。一手市場方面，發展商一改07、08年惜售作風，在金融海嘯後積極推盤應市，推動去年全港一手住宅買賣登記量值分別回升46%及52%，至15,8775宗及1,187.85億元水平，表現最為突出。二手市場方面，全年登記量值分別達99,354宗及3,134.01億元，按年增幅分別為16%及15%。至於工商舖等非住宅物業，經過金融海嘯洗禮後，各類物業售價下跌至吸引水平，加上美匯持續下滑，吸引大量本地及外地投資資金投放市場，物業交投在下半年顯著回升，除可收復上半年失地，更同時引領全年物業登記量值反升7%及21%，至15,953宗及841.12億元（見表一）。

若按物業價格分類，各價格組別的物業交投全面回升，並以價值逾千萬的物業交投變化最為顯著。數據顯示，09年截至12月30日為止，本港共錄5,289宗價值介乎1,000萬至2,000萬元的物業買賣登記，涉及金額736.18億元，較08年全年分別飆升37%及39%，跑贏大市。另外，價值逾2,000萬元的物業交投亦顯著造好，09年登記量值分別增加33%及25%，至3,035宗及1,359.23億元，升幅居次（見表一）。