升值潛力強 「地廠」交投旺 全年登記錄增長 跑贏大市

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，受制年初金融海嘯影響物業投資市場氣氛，今年全年整體工廈物業買賣交投仍較08年失色，不過，工廈活化概念下，「地廠」潛在價值有望大幅釋放，登時吸引不少投資者在各區收購「地廠」，刺激近月物業買賣交投錄得顯著增長外，並且刺激全年成交量反超08年全年水平。

根據土地註冊處數據顯示，09年截至12月28日為止，全港共錄106宗「地廠」買賣登記，較08年全年的103宗增加3%，走勢與同期所有工廈物業登記量約5%跌幅比較，可謂大迥其異；不過，由於目前投資者所購「地廠」身價並未全面發掘，物價成交價普遍較低，縱然買賣登記量有所增加，惟本年迄今物業成交總值僅得8.93億元水平，按年回落2%。

按分區表現而言，觀塘區「地廠」今年買賣交投最為活躍，市場迄今暫錄22宗「地廠」買賣登記，較08年全年增加29%，惟成交總值則輕微下跌4%至約2.54億元水平。此外，屯門及沙田區則分別以19宗及17宗買賣登記，分列次、季席位，按年登記量則分別增加1.38倍及55%。反觀，去年買賣登記量高踞首位的葵涌區，買賣登記宗數則見逆市減少12%至15宗，失去今年三甲席位。

周滿傑認為，隨著工廈活化概念誕生，部份地區的「地廠」有轉型潛力，例如大角咀及新蒲崗區工廠毗鄰民居，部份「地廠」可望有機會改作醫療中心及教育服務等機構，倘若成功轉型，預期升值潛力必定豐厚外，出租物業的租金回報亦可能以倍數上升，故預期在熱錢充斥以及投資「地廠」的值博率提高的情況下，相信來年「地廠」交投會大幅飆升，估計全年物業登記數字或會因此而增加50%至約160宗水平。