今年首11個月落成私宅6,766伙

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，根據屋宇署今天最新發表的資料月報顯示，今年11月份全港共有4個私人住宅項目、合共719伙單位正式落成（以屋宇署發出佔用許可證的樓宇數量為準），雖然數量上已較10月份的527伙增加36%，不過，首11個月的累積落成單位數量亦只得6,766伙，有關數字不僅創出有史以來每年同期次低水平；倘若數字與過去十年同期的平均值15,875伙比較，兩者差幅依然多達57%，可見今年私宅落成量乃嚴重偏低。

從另一角度觀察，發現在目前勾地制度下，近年可供發展的住宅地皮供應緊絀，加上發展商發展住宅項目步伐遲緩，令目前住宅落成量數字，僅佔政府年初預測的全年落成量14,738伙約46%，遠遠落後應有進度，估計09年全年實質住宅落成量將有機會少於9,000伙水平。

資料顯示，上月份本港共有4個私宅項目正式落成，全數屬中小型項目，包括長實/南豐合作發展的半山壹號二期項目「富甲半山」，單位數目439伙；此外，香港置地旗下「上林」的270個單位、赤柱赤柱村道32號4伙洋房、以及九龍塘丹桂路16號6伙低密度住宅亦在上月同時落成。

在今年首11個月落成的私宅項目中，新界區所佔單位數量依然獨佔鰲頭。該區共有18個住宅項目落成，涉及數目3,746伙，佔同期整體私宅落成量的55.3%，其中規模最大的項目是屬於馬鞍山「銀湖‧天峰」（2,169伙），元朗「原築」以及上水「御景峰」則分別以542伙及362伙單位落成，在單位數量上分列次、季。

九龍區09年迄今共有1,812伙住宅落成，佔同期整體私宅落成量的26.8%。該區共有12個住宅項目落成，當中馬頭圍「半山壹號」首期及二期「富甲半山」合共提供939伙單位，規模最大；尖沙咀「名鑄」及鯉魚門「嘉賢居」則分別有345伙及185伙單位落成，排名二、三。至於港島區，則有17個項目、合共1,208伙落成，佔全港比例17.9%，當中較矚目的有西營盤「縉城峰」（488伙）、渣甸山「上林」（270伙）及西營盤「營峰一號」（155伙）。

周滿傑指出，隨著近年私宅施工量減少，預料未來落成量亦會相應下跌。由於一般住宅項目由正式施工至落成通常為期18至36個月，倘若由06年下半年開始，將私宅施工量按一般項目建造進度順延18至36個月推算，估計能在年底前趕及竣工而又能取得入伙紙的私宅項目為數不會太多。初步估計，只有3個項目包括大圍「名城」首期（1,360伙）、元朗「翹翠峰」（672伙）、九龍城「御‧豪門」（276伙）可望正式落成，再加上其他小型項目合共約200伙計算，估計今年全年落成的住宅單位最終料只可達9,000伙，甚至更少，數字將會與政府原先預測14,738伙最少有39%的落差，而有關數字更有機會打破去年數據，創下自1972年後有紀錄以來的全年新低。