首11個月動工私宅僅6,887伙 史上次低

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，今年發展商開展住宅項目進度緩慢，情況持續反映在住宅動工量數字之上。11月份全港共有1個私宅項目、合共6伙單位動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），數量較10月份的1,747伙銳減99%，並創今年單月次低紀錄外；與此同時，首11個月累積動工單位數量亦只得6,887伙，相比去年同期的6,987伙還要少，數值之低乃僅次於05年同期的5,221伙，創下自屋宇署96年開始公布數據以來的每年同期的次低紀錄。

資料顯示，上月本港共有1個私宅項目動工，而項目位於淺水灣海灘道6號，涉及單位只得6伙，單位實用面積介乎56.9至137.1平方米。

連同上述項目在內，在今年首11個月動工的6,887伙私宅單位中，新界區單位所佔數量仍然最多，9個項目合共提供4,026伙，佔全港整體動工私宅數量的58.5%，主要供應來自兩個逾千伙的大型項目將軍澳日出康城第3期發展（1,648伙）及馬鞍山77區項目（1,143伙），而元朗洪水橋項目（DD 121 Lot 2064）亦佔734伙。九龍區方面，則有11個項目動工，涉及單位數量2,289伙，主要供應來自黃大仙親仁街3號項目（990伙）及大角咀海輝道項目（663伙）。港島區方面，則有14個項目動工，涉及單位數量572伙、規模最大屬於灣仔活道16至34號項目，單位數量130伙。

周滿傑指出，以屋宇署資料月報公布資料計算，距離09年完結只有短短一個月的時間，由於目前市場只有一些中小型住宅項目，包括大埔白石角填海工程1期B地盤（488伙）、屯門掃管笏項目（459伙）、元朗寶業街18號（337伙）、北角形品（168伙）、上環尚賢居（136伙）及西半山懿峰（82伙）等可以隨時動工；與此同時，由於金融海嘯爆發後，經濟環境充滿變數，而且建築成本有相當增長，發展商開展項目步伐較為緩慢，望求長遠調節住宅供應及售樓收益，因此相信，相信多方制肘下，今年私宅動工數量最多只可達到8,600伙水平。