十大屋苑市值年漲32.4% 財富效應強勁 09年市值料再升20%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，今年樓市快速復甦，再配合銀行減息及外圍游資助瀾，二手樓價急速回升，十大屋苑市值因此顯著膨脹。根據利嘉閣地產研究部最新資料所得，截至12月上半月為止，全港十大指標屋苑市值約為3,675.3億元，較去年年底數值2,775.3億元急漲32.4%，並且超越07年底水平，創下97年後的新高水平，可見樓價上升正為樓市營造龐大的財富效應，預期來年樓價將可藉此持續上揚。

按漲幅計算，海怡半島市值的上升速度最快，該屋苑市值最新報約506.74億元，較去年年底低潮時期的數值約346.65億元激增46.2%，高踞榜首。太古城及嘉湖山莊的市值分別按年增加38.8%及34.6%，排名二、三。

按市值高低計算，太古城則以791.90億元排名第一，繼續成為「龍頭屋苑之首」。美孚新村及海怡半島市值最新報546.56億元及506.74億元，分佔二、三；此外，受惠港島區住宅供應緊絀所帶動，加上物業租金回報持續高企，杏花村的物業市值於過去一年急漲30.1%，由去年底約219.29億元上升至目前約285.19億元水平，跑贏其他九龍及新界區龍頭屋苑。

周滿傑指出，隨著今年二手樓價大幅上升，已為本港經濟體系重新製造龐大的財富效應，為未來二手市場注入更多購買力及換樓流轉動力；此外，再配合通脹及「按揭負利率」情況或會重現，亦會吸引外地游資繼續流向房產市場，預期明年大型屋苑樓價及市值勢必再升20%至逾4,410億元，邁向97年底4,245億元的高水平進發。