50屋苑樓價今年累升27.3% 21屋苑造價更突破08年高峰

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，儘管第四季樓市氣氛轉趨平靜，期間樓價更曾一度牛皮向下，不過，綜觀全年，樓價累積升幅依然亮麗可人。綜合利嘉閣地產研究部最新數據，全港50個指標屋苑平均成交呎價最新報4,874元，對比去年12月份的3,830元大幅上升27.3%。

按地區分析，港島區樓價升幅較九龍及新界兩區突出，9個屋苑的平均成交造價報每方呎6,881元，期間累積升幅達31.7%，較整體樓價升幅高出4.4個百分點，跑贏大市；新界區21個指標屋苑平均成交呎價，累積上升27.2%至目前每方呎3,776元，按升幅計排名第二。至於九龍區，表現則較為遜色，20個指標屋苑平均成交呎價現報4,914元，較去年底的3,924元回升25.2%，敬陪末席。

按屋苑分析，十個樓價升最高的指標屋苑樓價升幅由39.0%起至最高53.9%之間，當中首三個表現最好的屋苑之樓價皆飆升45%以上，成績彪炳。以榜首的城市花園為例，樓價於年內大漲53.9%，德福花園則以47.9%的累積升幅排名第二，升幅稍稍高於季軍海怡半島（46.2%）。

儘管二手樓價曾在今季一度回落，不過，不少屋苑造價抗跌力強，現價仍可穩守在去年旺市高位以上的水平。資料顯示，50個指標屋苑當中，共有21個屋苑的現價高於屋苑去年高位，比例達42%。藍天海岸受惠全新期數的物業落成，拉動屋苑造價飆升，令屋苑現價得以超越08年8月平均每方呎4,641元的高位。YOHO Town則受惠西鐵南九龍延線通車刺激，樓價拾級而上，現每呎報4,158元，較去年7月的高位升值10.0%，另沙田中心的則以7.9%的累積升幅，排名第三。

周滿傑指出，今年二手樓價升勢可人，市場擔心明年樓價未必能有力再升。不過，我們相信，由於支持樓市利好形勢在來年依然未變，加上通脹重臨及「按揭負利率」出現，再配合經濟改善及全新住宅供應短缺等基礎因素支持，估計明年樓價仍可憑藉上述優勢再升最少20%。