豪宅呎租連漲9個月 重返30元水平

利嘉閣地產董事張偉文指出，豪宅租金升勢持續，綜合利嘉閣地產分行數據顯示，全港35項指標豪宅物業11月份加權平租呎租最新報30.0元，按月升1.2%，形成連升9個月強勢，年內租金累積上漲約16.7%。

按地區分析，新界區租金升勢最勁，按月飆升3%；九龍區升1.5%，排名居次；港島區升幅則最溫和，按月僅升0.7%。以個別豪宅物業計，又一居租金走勢最強勁，平均成交呎租按月急升11.8%至23.7元。以升幅計，賽西湖大廈排名第二，呎租按月升4.6%，一號銀海及駿景園則一同成為併頭季軍，兩者租金同時較前月上漲4.3%。

租賃市道方面，全港35項指標豪宅11月份共錄205宗租賃成交，數字較10月份輕微減少1%。按地區劃分，港、九、新界三區走勢各異，其中以九龍區成績最優異，成交量按月增加18%，12個指標豪宅合共錄得79宗租賃個案；漾日居、君臨天下及一號銀海租賃成交分別增長57%至78%，是區內升幅最高的三個豪宅物業。反觀，新界區的租賃成交銳減31%至20宗，三大指標豪宅包括駿景園、晉名峰及康樂園租務成交量分別回落6%至100%不等。

至於港島區，表現平穩，整體租賃成交量由112宗縮減至106宗，按月微跌5%，大型豪宅群貝沙灣租務成交量下挫50%至21宗，帝景園、禮頓山、寶馬山花園及賽西湖大廈亦減少50%至67%。然而，浪琴園、陽明山莊、嘉富麗苑、比華利山及名門的租務交投激增1倍至2.5倍不等，成績優異。

另一方面，上月「零租賃」豪宅物業共有5項，當中包括富豪海灣、地利根德閣、畢架山峰、匡湖居及康樂園。

利嘉閣地產至尊豪宅主席張偉文指出，豪宅價格上升，對租金起帶動作用，以目前形勢看來，相信短期內租金升勢持續，估計將以每月1%至2%速度增長。租務成交量則有機會因租客見市道趨旺而「轉租為買」，令租賃宗數回落至200宗以下水平。