2.2萬伙全新私宅迎10新年代 發展商推盤料仍積極 來年成交可達萬四宗

發展商頻推盤  09年一手銷售成績「V」型彈升

利嘉閣地產助理營業董事蔡榮增表示，受惠樓市基礎穩健，加上外圍游資湧港，本港樓市在金融海嘯爆發後快速復甦，發展商見勢亦樂意推售全新一手項目配合，令09年一手實際推盤量以至整體一手銷情明顯勝過往年。

事實上，今年截至11月底為止，一手實際推盤量共有13,920伙，預期全年數值維持此數，數量對比08年全年的8,710伙激增60%，創近3年新高；此外，由於市場已有多個項目「栢慧豪廷」、「銀湖‧天峰」、「領都」、「領峰」等先後登場，亦有「天璽」、「名鑄」、「天匯」等超級豪宅應市，今年一手大市成交量值均較過去數年優勝（見圖一）。

截至12月7日為止，今年全港暫錄14,815宗一手私宅買賣登記，涉及金額1,097.32億元，預計全年數字最終可達15,350宗及1,150億元，兩項數值將較08年分別激增54%及50%外，成交總值均呈「V」型反彈的強勢外，並同時創下自97年後的第三高水平（見圖三及表一）。

除此之外，今年全新項目頻頻登場並被快速吸納外，發展商亦不遺餘力推銷積存餘貨，故此，一手市場未有出現餘貨積壓現象。數據顯示，現時本港一手餘貨存量只有約5,400伙，數字相比去年底的約5,300伙，增幅不足2%。在龐大推盤量下，一手餘貨數字幾乎出現「零積壓」的局面，情況明確反映一手餘貨亦有不俗的銷售成績（見圖二）。

2.3萬伙全新供應  來年一手大市動力來源

利嘉閣地產助理區域董事招佩貞指出，由於一手積存餘貨已跌至近年偏低水平，故此，在未來數年，發展商將倚重推出全新項目成為收入來源。故此，發展商今年積極推出新盤之餘，亦同時頻頻入紙替旗下項目申請預售樓花，令待批預售樓花單位數量維持高水平，可見發展商未來積極推盤意向不變外，並可預期全新貨源將主導來年的一手大市走向（見圖四）。

綜合利嘉閣地產研究部最新資料所得，2010年全港將有72個全新一手私宅項目、合共22,149伙可供發售。按地區劃分，新界區供應量依然稱冠，涉及項目多達29個，單位總數共14,112伙，佔來年全港供應的63.7%，新供應則偏重沙田區，該區來年共有5個項目合共4,070伙可供登場，稱冠各區，西貢﹙3,858伙﹚亦屬來年重點發展區；此外，住宅重鎮元朗及屯門區，亦有多達2,938伙及2,465伙全新單位供應。

此外，多個矚目大型項目亦會列隊登場，包括將軍澳廣「日出康城」2C期及3期（合共約2,817伙）、大圍「名城」1及2期（合共約2,736伙）、屯門港鐵屯門站上蓋項目（1,924伙）、元朗「YOHO Midtown」（1,886伙）、馬鞍山77區（1,143伙）、以及將軍澳56區（1,028伙）。

九龍區名義供應則有5,365伙，新盤供應集中油尖旺（3,067伙）以及黃大仙（1,598伙）兩區，當中提供逾千單位大型住宅項目只有1個，即恒隆「浪澄灣」尚未開售部份（即1、2、7、8及9座，合共1,104伙）。其他矚目項目亦包括黃大仙親仁街3號（990伙）、旺角「The Hermitage」（852伙）以及大角咀海輝道項目（663伙）。

至於港島區來年僅得2,672伙全新單位供應。由於該區來年沒有逾千伙的大型項目登場，故此，由新鴻基、嘉里及百利保聯合發展的豪宅項目「南灣」（Larvotto）（715伙）及嘉里/市建局的西營盤「縉城峰」（488伙），將會成為該區的焦點項目。

值得留意的是，除了大型項目眾多外，半官方機構港鐵亦有6個鐵路沿線上蓋項目、合計8,705伙可供發售，當中最大型的三個項目如將軍澳廣「日出康城」2C及3期（合共約2,817伙）、大圍「名城」1及2期（合共約2,736伙）、以及屯門區港鐵屯門站上蓋項目（1,924伙），已可為一手市場提供多近7,500伙全新供應；至於公營機構市建局亦有4個項目可以登場，單位數量亦多達976伙。
 

發展商積極推盤政策料持續  來年一手銷售更進一步

利嘉閣地產董事兼《極級新盤》主席伍洽強指出，在游資氾濫、息口低企、通漲重臨、美元貶值及長線住宅供應趨跌等利好因素支持下，明年樓市前景走勢樂觀，物業承接可望進一步增強。在發展商積存餘貨數量不多的背景下，預期發展商來年仍會積極推出全新項目應市，以求在旺市中爭取售樓收益，估計全新單位推出的數量及比重可能與09年相若，全年實際推盤量可望達至1.3萬伙水平。

另外，伍洽強續指，明年樓市形勢大好，預期一手市場每有新盤推出，勢必可得到各方資金的追捧，發展商開盤自然可以價量「兼求」外，相信積壓的一手餘貨亦可望同時被市場逐漸消化，所以估計，在兩類貨源同時暢銷下，2010年一手私宅登記量將維持在1.4萬宗水平，成交總值亦可望達到1,100億元關口，整體表現應可保持審慎樂觀（見圖一）。