銀禧644呎望馬場售238.8萬 呎價3,708元 十載升價35%

利嘉閣地產皇牌屋苑沙田高級區域經理徐子豪指出，樓市升浪已現雛形，樓價亦重納升軌，不過，二手市場仍然不時出現造價偏低的成交，就如該行新近錄得銀禧花園一宗二手買賣，成交涉及3座低層D室，建築面積644方呎，望馬場景，成交價238.8萬元，每呎售價約3,708元，造價較市場上同類型單位有一定折讓。

據報，賣方在99年以177.5萬元購入物業，持貨至今將單位易手，現帳面獲利61.3萬元離場，賺幅接近35%。

徐子豪補充，銀禧花園12月至今暫錄9宗二手買賣，平均成交呎價3,669元。現時，屋苑有約160個買賣放盤，平均叫價約每方呎3,900元。