明年樓市繼續看漲

《利嘉閣董事總經理廖偉強先生》

自樓市從金融海嘯復甦以來，一直有理想表現，雖然今年第四季樓市出現短暫調整，但由於宏觀環境仍利好樓市，故對明年市況樂觀。以下就有7個主要因素支持樓市持續暢旺：通脹重臨/「按揭負利率」再現、熱錢湧港、市民財力充裕、賣樓獲利資金累積、預期投資回報豐厚、經濟改善、新貨供應短缺。

樓市在今年的復元期已有如此佳績，相信明年形勢更好。初步預測，2010年一二手住宅買賣登記量值分別約13.5萬宗及5,150億元水平，預測按年升幅分別為17%及20%，由於基數大，故增幅較09年略低。另外，由於新盤供應不多，受制盤源有限，估計推盤量與今年相若，一手住宅註冊量料約1.5萬宗，按年料微跌5%；一手貨源少，購買力將留守二手市場，並有助加強二手買賣流轉，因此推斷二手住宅買賣登記宗數按年攀升20%，至12萬宗。

此外，中小型住宅的樓價預期全年上升15%左右，豪宅升勢更強，估計樓價最少可升20%。租金方面，預期中小型住宅及豪宅租金將會錄得約10%升幅，升幅較樓價為低。

利嘉閣亦會與市場同步發展，去年海融海嘯後，公司曾經減磅，規模縮減至1,000人、80間分行，隨著過去一年樓市迅速復甦，公司因應市況適量擴充，目前員工數目約1,500人、分行100間，明年目標是拓展至逾2,000人、120間分行，爭取新高佣金收益。

【刊於2009年12月19日信報廣告專欄】