住宅租金「十」連升 低位累漲23.6%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，近期大市氣氛轉弱，住宅租金升勢亦受累放緩，惟幸上月仍保持輕微漲幅，租金連升的紀錄得以進一步延長。綜合利嘉閣地產研究部最新數據，11月份全港50個指標屋苑的加權平均成交呎租為18.23元，較10月份的18.13元微漲0.5%，成功創下連升10個月的佳績；另外，由年初低位至今，整體租金累積升幅更高達23.6%，而與08年金融海嘯前平均成交呎租18.49元只相差1.4%，可見升勢凌厲。

綜觀上月各區指標屋苑租金走勢，九龍區屋苑加權平均呎租最新報18.22元，較10月份18.08元上升0.8%，升幅屬三區之首；新界區21個指標屋苑的租金平均上升0.6%至每方呎14.36元，排名居次；反觀，港島區租客因承接乏力，致令該區9個屋苑的平均成交呎租按月下跌0.4%至21.91元，升勢暫時遇到阻力。

按屋苑劃分，土瓜灣傲雲峰的租金升幅最高，在優質單位租賃比例提升及租金追落後的情況下，11月份出租單位的平均租金達到每方呎18.5元，較10月份急升4.5%，以升幅計高踞首位；北角城市花園及藍田匯景花園的租金，亦見單月分別急漲3.6%及3.5%，至每方呎23.2及17.7元，屈居二、三。

租賃成交方面，由於市場正處於傳統租賃淡季之中，租客尋找單位遷居的需求不大，住宅租賃交投自今年7月份到達頂峰，便一直向下滑落。數據顯示，全港50個指標屋苑在11月份共錄1,071宗租賃成交，較10月份的1,098宗減少3%外，數字更已連跌4個月。其中，新界區屋苑的租賃成交量減少9%至427宗，最為差勁；反觀，港島區屋苑的租賃成交量卻同時增加2%，分別至407宗及237宗。

周滿傑指出，雖然近期樓市氣氛逆轉，買賣盤承接減弱，不少業主將單位「轉賣為租」，令屋苑租盤供應增加，不過，由於租盤增加幅度不多，整體而言仍然未能完全滿足需求，租盤供應從緊形勢未變，預期住宅租金仍有一定上升空間，惟未來升勢則會明顯減慢。