「豪宅」和「中小型住宅」不應相題並論

《利嘉閣董事總經理廖偉強先生》

豪宅之所以能夠創出「天價」成交，當然有其過人之處，筆者想藉此機會與讀者們分享一下自己的看法。

豪宅於金融海嘯後好像特別受到追捧，國內客大手掃貨，經傳媒廣泛報道後，頓成市場討論焦點。國內資金，故然是「新水」，但其實本地資深投資者及炒家亦積極入市，成功刺激豪宅買賣交投於金融海嘯後愈來愈旺。他們之所以肯大手筆承接豪宅單位，當然是因為他們看好豪宅的升值潛力。

出現呎價逾7萬元的豪宅成交，需要天時、地利、人和三方面配合。該項目位處傳統豪宅區，無論地理位置以致景觀均屬「頂級」，加上發展商在用料及套配設施等花盡心思，銳意將樓盤打造成為具代表性的豪宅，令物業本身已具備相當優厚條件，同類型單位供應極其珍罕。當然，更重要的是，買家對單位情有獨鍾，正如看到名畫、美鑽一樣，不惜大灑金錢買入，以免心頭好落入他人手中，將來後悔莫及。

至於之後會否再有其他「天價」成交？筆者認為，在豪宅「供應少、需求大」的大前提下，豪宅樓價走勢將會繼續穩步上揚，只要物業本身有質素，市場隨時都可能有另一宗「比天價更高」成交出現。然而，筆者希望讀者們不要將「豪宅」與「中小型住宅」市場的市況互相比較，始終兩者單位質素、銀碼、甚至客路都有明顯分別，樓價走勢不同亦屬合理。

【刊於2009年12月12日信報廣告專欄】