50屋苑睇樓量增5.2% 連升兩周

利嘉閣地產研究部指出，近日準買家心態轉趨積極，帶動大型屋苑預約睇樓量連升兩周。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，全港50個指標屋苑共錄2,618組客戶預約在本周末睇樓，較上周增加5%。客源比例方面，投資者比例持續上揚，本周佔整體客量17.7%，較上周增加0.9個百分點，而上車客、換樓客及租客分別佔28.9%、35.4%及18%，比例變化不大。

按地區分析，港島區睇樓量增幅最高，按周增加5.7%，龍頭屋苑太古城表現最突出，本周末預約睇樓量顯著攀升13%，是區內增幅最高的屋苑，康怡花園、鯉景灣、藍灣半島及城市花園則分別增加5%至9%不等。利嘉閣地產皇牌屋苑太古城區域經理黃龍智表示，太古城本周錄得約90組客戶預約睇樓，當中投資者比例高達50%，比重罕有地超越換樓客的40%。屋苑本月上旬累積約25宗成交，較上月同期增加39%，表現不俗，樓價則略為回軟，按月跌2.3%，最新報每方呎7,493元。

九龍區方面，20個指標屋苑周末預約睇樓客量增加5.2%，升幅在三區之中排名第二，預約睇樓量增幅較多的屋苑，包括黃埔花園、淘大花園、維景灣畔及維港灣，客量分別增加6%至11%不等。利嘉閣地產皇牌屋苑淘大分行高級經理莊鎔溶指出，隨著樓價上升，市區價值200萬元以下的盤源愈來愈少，淘大花園算是其中一個市區上車屋苑，在股市回順、新盤熱賣等消息刺激下，投資者及用家加快入市，屋苑本月至今已錄得14宗成交，較上月同期的8宗大幅飆升75%。淘大花園本周預約睇樓量加增加11%，當中投資者比例由20%增加至30%。莊氏估計，全月成交量可望錄得70宗，按月飆升約30%。

新界區屋苑預約睇樓量亦增加5%，並以金獅花園、灝景灣、YOHO Town及嘉湖山莊表現較佳，預約睇樓量錄得5%至10%增幅。利嘉閣地產皇牌屋苑大圍區域經理黃偉基指，由於大圍區業主叫價普遍克制，開價貼近同類型單位成交價，各個屋苑均受到買家追捧，本月二手市況不俗，以買賣交投日最活躍的金獅花園為例，本月至今暫錄7宗成交，平均成交呎價2,814元。屋苑本周末預約睇樓量增加10%，以上車客比例最高，佔40%。