35指標豪宅買賣僅154宗月跌28%

利嘉閣地產董事張偉文表示，11月份物業交投淡靜，豪宅買賣亦未能獨善其身。綜合利嘉閣地產分行數據，11月份全港35項指標豪宅僅錄154宗買賣，按月大幅回落28%，數字更屬近9個月新低。

按各區表現分析，港、九、新界三區豪宅二手交投全線下跌，其中以港島區表現最遜色。該區18項指標豪宅上月僅錄57宗買賣，按月銳減39%，不少項目成交量大幅減少一半或以上，包括陽明山莊、寶翠園、禮頓山及寶馬山花園，成交量分別減少60%至86%不等，至於富豪海灣、帝景園、地利根德閣及名門更陷入「零成交」悶局。

九龍區豪宅二手交投亦按月回落24%至74宗，區內豪宅呈個別發展，港景峰、君臨天下、畢架山一號及帝景峰減幅分別介乎52%至100%之間，漾日居、畢架山峰及又一居卻逆市造好，成交量飆升40%至2.2倍不等。至於新界區，5個項目上月累積23宗成交，不過由於基數低，減幅僅得4%；按個別物業分析，康樂園市況最活躍，全月累錄11宗買賣，按月增加11%。反觀，駿景園及鹿茵山莊成交量減少11%及50%，匡湖居更未有錄得成交。

樓價方面，由於物業買賣流轉放緩關係，整體樓價出現輕微調整。數據顯示，35項物業的綜合造價在上月微跌0.3%至平均每方呎15,396元，樓價連升11個月後終在上月首次回落。在眾多豪宅物業當中，港景峰及擎天半島造價跌勢最急，按月跌幅均達9.2%。另一方面，部份豪宅物業未受氣氛轉淡拖累，樓價繼續上揚，如君頤峰、禮頓山及貝沙灣，成交價便見逆市急升6.7%至13.1%不等。

張偉文指出，樓市短期的調整似乎已臨近尾聲，近日買賣交投逐漸回復正常，加上月底賣地效應，料推動準買家加快入市。因此，估計豪宅買賣交投將較上月回順，初步推算，35項指標豪宅本月買賣成交量應可重上200宗水平。然而，由於過去數月升勢急促，因此相信本月仍會以整固為主，預料將會在現水平1至2%以內波動。