上月商廈登記255宗微增2% 未再升溫 惟全層樓面成交急增 成交總值逾13億

利嘉閣（工商舖）地產市場部主管衛德倫指出，物業市場投資氣氛熾熱，但商廈買賣交投未見再進一步，反觀，全層樓面買賣卻頻頻出現，購買力出現歸邊趨勢。根據土地註冊處數據所得，11月份全港共錄255宗商廈買賣合約登記﹙數字反映10月份的實際市況﹚，雖然數字較10月份的249宗輕微增加2%外，不過，由於全幢物業放盤短缺且定價甚高，影響承接，令期間大市成交總值下跌16%至25.18億元水平，情況較為特別（圖一）。

中價物業成交急增主導大市

按物業價格分類，上月中價碼物業成交表現最為出色。數據顯示，11月份價值介乎500萬至700萬元的物業買賣登記共有22宗，涉及金額約1.30億元，兩項數字較10月份分別急升1.44倍及1.45倍，成為上月登記量值升幅最大的物業類別（表一）；價值逾2,000萬元的買賣則同時減少24%，至19宗及16.54億元水平。不過，商廈市場上月則罕有地錄得多達8宗的全層樓面買賣，當中包括價值2.535億元的上環中遠大廈33樓全層樓面成交；成交總值2.2億元的灣仔會議展覽中心辦公大樓32樓全層成交；價值2.14億元的尖沙咀永安廣場5樓全層樓面成交等等（表三）。

分區統計數字顯示，列入觀察名單的在9個主要商業區當中，共有5個分區登記量有所增加，其中中環、銅鑼灣、油麻地及旺角區的買賣登記連跌數月後，終在上月回升9%至65%，而旺角區更以43宗買賣登記，與尖沙咀區一併高踞活躍成交地區的首位（表二）。

衛德倫指出，商廈價格升勢放緩，近期表現牛皮，影響投資者入市意欲大為降低，拖累11月份商廈物業成交量明顯減少。因此，估計12月份商廈買賣登記註冊量將輕微回落15%至20%，有機會下跌至200宗水平。