私宅業主沽樓獲利比率89.1% 史上最高

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，儘管近期樓市氣氛轉弱，但期間樓價只牛皮橫行，未見顯著下滑，私宅業主沽樓贏錢的成功比率以至獲利幅度均向高位攀升。綜合土地註冊處資料所得，11月份全港共錄4,688宗二手私宅獲利買賣登記（主要反映1個月前實際市況），佔同期已知上手買入價的二手買賣比例89.1%，數值不單較10月份上升0.6個百分點，而數值創出00年本部開展有關統計以來的單月新高（圖一）。

按樓價分析，貴重物業的轉售獲利能力依然表現最好，繼續獨領風騷。數據顯示，11月份市場共錄228宗價值逾1,000萬元的已知買入價的私宅買賣登記，當中獲利有217宗，獲利成功比率95.2%，較10月份94.4%提升0.8個百分點，比率之高更屬去年下半年以來首次。同時，九龍及新界區中價物業持續受用家高價追捧，刺激樓價飆升，持貨業主或投資者賣樓時易獲「好價」承接，令價值介乎200萬至500萬元的二手樓轉售獲利成功比率，急升1.5個百分點至89.5%，按升幅計排名居首（表一）。

雖然樓價近期轉以牛皮橫行，但二手業主售樓依然可以獲取豐厚利潤離場。數據顯示，11月份每宗私宅轉手個案平均獲利26.6%，較10月份的24.3%上升2.3個百分點，並創近19個月新高（圖二）。需要特別指出的是，蝕讓個案佔整體二手私宅買賣比例近月不斷回落，及至11月份有關數字更回落至10.1%，較10月份10.8%再減0.7個百分點（表二）。

再回顧各大屋苑狀況，11月份錄得獲利成交登記最多屬於美孚新村（78宗）、嘉湖山莊（72宗）及沙田第一城（58宗），轉售獲利比率分別為98%、70%及87%。另外，維景灣畔（47宗）、柏景灣（28宗）、昇悅居（23宗）及泓景臺（22宗）更錄得百分百的獲利成功比率佳績，情況令人鼓舞（表三）。

周滿傑指出，儘管近期二手交投及樓價正在高位回軟，但業主首肯減價售樓的比例不高，就算最終減價沽樓，由於大部份個案屬在早年以低價入市的貨源，獲利勝算以至獲利幅度仍高；再深入一點的話，不難發現「減價」個案中所減去的樓價水位，僅屬從早前放售訂價時過高的「虛價」部分，樓價實際跌幅非常有限。因此相信，沽樓業主獲利比率及獲利幅度不會因此大幅倒退。反映11月份實際市況的12月份買賣登記當中，物業轉手獲利成功比率以至平均獲利幅度仍可維持在85%及20%以上水平。