50指標屋苑預約睇樓量回升4.5%

利嘉閣地產研究部指出，踏入12月，恒指本周表現不俗，樓市氣氛及二手預約睇樓量稍見回升。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，全港50個指標屋苑共錄2,498組客戶預約在本周末睇樓，較上周增加4.5%。換樓客繼續佔最高比重，比例達35.8%，投資者比例增加1個百分點至16.8%，上車客及租客則分別佔整體客源29%及18.4%。

按地區分析，港島區睇樓量增幅最高，按周增加5.5%，各大屋苑表現平均，太古城、南豐新村、嘉亨灣及藍灣半島的預約睇樓客量分別錄得5%至8%的增幅。利嘉閣地產皇牌屋苑藍灣半島分行經理楊家寶表示，經過早幾個月的拉鋸後，準買家逐漸接受樓價不會大跌的現實，陸續重返市場，帶動藍灣半島本周末預約睇樓量增加8%。客源方面，換樓客佔40%，比例最高，預期面積800餘呎的三房單位將會成為追捧對象，全月成交量料回復至10月份約24宗水平。

新界區屋苑預約睇樓量增加4.6%，以沙田中心及珀麗灣增加10%表現最理想，藍天海岸亦錄得8%增長，表現不俗。利嘉閣地產皇牌屋苑藍天海岸分行經理鄭健糧指，上月東涌區累積超過120宗二手成交，估計本月成交量可保持平穩。近日外區客數量明顯增加，大部份來自新界西，相信是由於區內不乏三房單位，而且樓價升勢落後大市，相對抵買，吸引換樓客進駐所致。就個別屋苑而言，兩大主要屋苑藍天海岸及映灣園本周預約睇樓量同樣增加8%。

九龍區方面，20個指標屋苑周末預約睇樓客量增加3.8%，升幅在三區之中最溫和，部份預約睇樓量增幅較最的屋苑包括淘大花園、將軍澳中心、維港灣及宇晴軒，客量分別增加10%至13%不等。利嘉閣地產皇牌屋苑帝柏海灣分行助理區域經理馮樹勳指出，將軍澳大型新盤「領峰」於上周開售，雖然客路與奧運站相近，卻未有嚴重影響該區買賣交投，反而牽引更多投資者及實力客重返市場，故預期本月上中兩旬買賣流轉將會加快。然而，隨著下旬聖誕節假期來臨，業主及準買家外遊人數將會增加，屆時二手市況或會較上半月略為放緩，不過，奧運站全月成交量仍料較11月份攀升10%。