樓市有望於賣地後再展升浪

《利嘉閣董事總經理廖偉強先生》

從香港不同富豪的經驗之談，都會發現他們大多數都有參與物業投資，因為長線投資一定要夠穩陣，買樓就是因為樓價長線處於升軌，市場上很少會聽到有業主持貨廿年而要蝕讓離場的。

最近幾個月二手交投變得淡靜，成交量連續數月減少，11月份50個指標屋苑綜合成交量縮減至1,537宗，較10月份減少14%，數字已連跌三個月。不過，同期樓價卻未見顯著回軟，11月才錄得今年首次跌幅，整體平均呎價亦僅下跌0.5%，基本上算是呈橫向發展。成交量跌、樓價企穩，反映樓價有龐大利好因素支持：

(1).息口低

(2).供應少

(3).資金充裕

(4).國內熱錢流入

(5).經濟回穩

(6).失業率改善

即使受短期氣氛影響，亦只會令樓價升勢暫時放緩，難令業主心態軟化大幅減價賣樓。月底將有兩幅白石角地皮拍賣，筆者相信成交價將會十分理想，屆時市場氣氛會被拍賣成績帶動而回暖。另一方面，發展商近日再次積極起來，多個大型項目均有望在未來數月陸續登場，製造市場焦點，有助加強準買家信心。因此，經過這次調整，筆者對明年市況非常樂觀，相信全年成交量可望與今年看齊、甚至超越，樓價亦可望穩步上揚。

【刊於2009年12月5日信報廣告專欄】