膠著形勢未變 50屋苑上月成交減14%

利嘉閣地產董事總經理廖偉強指出，十月份大市氣氛回落，二手業主與買家在價錢上極力拉鋸，膠著形勢至上月仍未見顯著改善，二手交投持續放緩。根據利嘉閣地產研究部最新數據所得，11月份全港50個指標屋苑僅錄1,537宗二手買賣，成交量較10月份的1,790宗減少14%，形成連跌三個月的趨勢（見表一及圖一）；與此同時，樓價走勢更從高位回落0.5%至平均每方呎4,813元水平，樓價連升11個月的旺勢終在上月告終。

回顧上月二手市道，港、九、新界三區買賣交投全線向下，當中九龍區表現較為失色，該區20個指標屋苑上月僅得593宗買賣，較十月份的736宗減少19%；港島及新界區二手成交量則僅及230宗及714宗，按月分別下跌17%及5%。

按屋苑劃分，列入觀察範圍的50個指標屋苑當中，36個屋苑成交量較十月份少，所佔比例達72%，按月上升10個百分點，可見靜市範圍逐步擴大，而屋苑成交量增減主要與屋苑樓價的相對升跌、貨源選擇的多寡及買賣客源的流動有較強關係。事實上，樓價相對「高水」的屋苑如鯉景灣、嘉亨灣、杏花村、藍灣半島、海怡半島、傲雲峰、麗城花園及錦繡花園，成交量便見銳減42%至58%不等，便屬明顯例證。

不過，藍籌屋苑如太古城及沙田第一城，則因放盤量多且業權散落、放盤競爭較大的關係，不少業主願意快速調整單位售價，吸引用家及投資者趁低吸納，刺激屋苑成交量即時回升41%及57%外，沙田第一城上月更以129宗買賣的今年單月次佳成績，成為上月活躍成交屋苑之首，反映二手市場「牛氣」猶在。

至於樓價方面，在樓價持續高企的情況，買家追貨雖然意欲不高，但當單位售價稍微回落，便會即時出現承接，顯示購買力未有離棄市場。故此，大部份屋苑上月樓價走勢只呈窄幅上落的走勢。事實上，在納入觀察範圍的50屋苑當中，31個屋苑的單月樓價波幅少於3%，可見在刻下整固市中，二手樓價下調壓力著實不大。

廖偉強指出，儘管目前樓市氣氛偏靜，但觀乎過去兩周大市交投正緩步回升，個別屋苑造價稍稍回落後，二手復現強勁承接，顯示出樓市已成功「試底」，不過，由於礙於目前市場缺乏大好消息刺激，上升動力仍未有足夠累積，預期本月二手交投只可在現水平保持平穩，樓價則會在現價位1%至2%內窄幅上落；而持續平靜的狀態則需要等待「篤定」利好的賣地消息出台，並再配合港股累積一定獲利資金，才會再次轉化成為新一輪的升浪。