賣地後市況料有新景象

《利嘉閣董事總經理廖偉強先生》

剛過去的11月，全港50個主要屋苑累積1,537宗二手買賣成交，較10月的1,790宗減少約14%，成交量連跌3個月，較8月旺市的2,312宗回落34%；至於樓價為今年首次下跌，但跌幅僅0.5%，下調幅度溫和。成交量大減，樓價卻未有顯著調整，反映買家意識市場存在眾多利好因素，包括息口低、供應少、資金充裕、內地熱錢流入、經濟回穩、失業率改善等因素，以支持樓價靠穩。月底白石角有兩幅大型地皮拍賣，不僅屬豪宅地段，加上規模大、估值高，又可與毗鄰地皮合併發展，各大發展商均虎視眈眈。筆者相信在發展商「求地若渴」下，競爭將非常激烈，成交價料大幅高出底價，對後市具指標作用，有助買家入市信心。

【刊於2009年12月4日am730專欄】