今年居屋旺 首11個月累積登記7,901宗 數字已較去年全年多2%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，09年樓市強勢復甦，不僅私宅成交量價升勢耀眼，居屋二手市場表現亦令人喜出望外，原來過去11個月來累積成交量額已不經意地超越去年全年水平。

根據土地註冊處最新資料，今年首11個月全港居屋屋苑合共累積7,901宗二手買賣登記，涉及金額約112.28億元，較08年全年數值7,744宗及107.06億元，分別增加2%及5%外，而今年累積成交總值更已提前創下自98年來、即近12年的單年新高，可見市民對廉價住屋需求極為殷切。

周滿傑指出，今年環球經濟快速復甦，居屋準買家入市心態由「保守」轉趨「積極」外，港股長升長有，亦同時為廣大市民提供資金置業，再加上銀行不斷推出低息拆息按揭產品推波助瀾，亦降低市民置業的門檻，帶動今年居屋二手成交量價大幅齊飆的情況。

綜合今年首11個月十大活躍成交的居屋屋苑表現，8個屋苑交投較08年全年有所增加，增幅介乎2%至最高24%不等，其中九龍灣麗晶花園、竹園天馬苑、屯門兆禧苑及屯門兆康苑的表現最為突出，買賣登記宗數最少有10%增幅，而屯門兆康苑更以多達264宗買賣登記，暫時成為今年熱賣居屋屋苑之首。此外，個別屋苑造價亦因買家追價而上升，其中沙田穗禾苑、屯門兆康苑、上水彩蒲苑及竹園天馬苑單位今年平均成交呎價，較08年全年分別上升3.2%至5.0%不等，可見居屋準買家上車意欲極其高漲，帶動熱門居屋屋苑成交量價齊升。

周滿傑認為，儘管近期樓市走勢放緩，不過，私宅樓價高企不下，準買家與業主在價錢上角力更趨白熱化，相信越來越多準買家將轉投居屋二手市場，購買「價廉物美」的居屋單位自用，令居屋單位流轉持續暢旺。周氏續指，由於預期來年樓市將有更佳表現，預期居屋二手交投亦會更上一層樓，全年登記量料可再增15%至1萬宗水平，打破過往歷年紀錄。