膠著持續 上月二手住宅登記再減2%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓市自今年次季起急衝多月之後，樓價一直猛漲，惹來市場及政府關注，不少準買家擔心泡沫出現，追貨、入市意欲明顯轉弱，拖慢成交步伐，二手交投因此持續滑落。綜合土地註冊處數據所得，11月份全港僅錄8,658宗二手住宅買賣登記（數據主要反映10月份實際市況），數字較十月份下跌2%，登記量更已連跌兩月；不過，由於貴重物業成交數量增加，刺激大市成交總值逆市上升7%至290.95億元水平（圖一）。

按樓價劃分，靜市下中細價碼的住宅交投所受影響較大。事實上，上車及中產換樓用家在財力上未能跟貼樓價升幅，開始追價乏力，入市戒心亦較大，故此，與業主角力情況亦較多，從而拖慢整體成交步伐。事實上，價值700萬至1,000萬元的二手物業登記量按月滑落14%至246宗，跌幅最大；此外，價值700萬元以下5個價碼類別的物業買賣宗數亦分別微量至5%的單月減幅。不過，故此，價值逾2,000萬的物業買賣則未受影響，登記量反而逆市增加27%至11月份的126宗，成為靜市奇葩（表一）。

若按地區分析，二手交投向來活躍的新界西北及沙田區所受影響較大，數據顯示，屯門、元朗及沙田三區的二手住宅買賣登記，便在上月分別下挫14%至19%不等，跑輸大市，表現較市區多個小區如旺角、長沙灣/深水埗及筲箕灣/柴灣為失色（表二）。

再以屋苑分析，十大活躍成交屋苑的買賣登記則逆市上升，上月綜合登記量711宗，按月增加6%，其中藍天海岸、將軍澳中心及金獅花園登記量急增43%至97%不等，表現最好；嘉湖山莊及美孚新村的登記量則「破百」，市況保持熾熱。樓價方面，儘管二手氣氛滑落，但部分準買家依然願意付出高價競奪單位，加上換樓客源入市比例提升，極力追捧優質單位，刺激藍天海岸、將軍澳中心及映灣園的造價按月上升3.2%至4.7%不等，顯示出市況乍寒還暖的一面。

周滿傑指出，樓價急升惹來政府關注，政府近日更逐步推出多項規範樓市措施，準買家入市變得更加審慎，加上持貨業主亦未見全線落價將就，預期二手大市將持續膠著，估計買賣成交將進一步滑落，估計反映11月份實際市況的12月份二手住宅登記料會回落15%至約7,500宗水平。