活化政策出台 成效立竿見影 上月工廈登記急增37% 並創22個月新高

利嘉閣（工商舖）工商部聯席董事朱亮恒指出，活化工廈政策在10月份出台後，登時掀起工廈掃貨熱潮，大量外圍游資隨即流入各區市場掃貨，令買賣市場呈現百花齊放局面，情況更在11月份樓宇登記數字得到反映。根據利嘉閣（工商舖）資料所得，11月份全港共錄664宗工廈物業買賣登記﹙數字主要反映十月底、11月初的實際市況﹚，涉及金額約26.99億元，登記量值較10月份分別激增39%及37%外，單月登記量更創下自08年2月以來、即近22個月的單月新高，明確反映新政出台確有立竿見影之效。

按物業造價分析，新政出台對於刺激中高價物業交投較有成效，其中上月市場便錄得20宗價值700萬至1,000萬元的物業買賣登記，涉及金額1.61億元，兩者按月分別激增1.5倍及1.25倍，跑贏大市；此外，價值逾2,000萬元物業的買賣登記量值，亦見單月急升70%及35%，至17宗及13.04億元水平，屈居第二。此外，價值逾億元的買賣登記個案亦倍增至上月的4宗，當中包括：價值3.9億元的油塘四山街新興浙江貨倉全幢、價值1.5億元的觀塘百匯中心多層樓面成交、價值1.385億元的觀塘駱駝漆大廈地下A及B室，以及長沙灣環薈中心6樓至8樓樓面的成交個案。

另外，按本行定期觀察10個主要工業區作分析，發現當中9個地區登記宗數有所增加，增幅介乎5%至1.08倍不等，當中新蒲崗、柴灣及黃竹坑區表現較為出色，上述三區物業買賣登記宗數，便在上月急增43%至1.08倍，跑贏大市。

朱亮恒指出，特區政府在新施政報告中提出「活化工廈」的建議，大大提升工廈物業的未來升值潛力，無疑已為市場注入強心針，投資者求貨意欲更大大提升。不過，有關活化建議公布後，不少持貨業主卻隨即提價放售物業，而個別擁有全幢工廈業權的業主，更以幾何級數提價賣盤，增加買賣成交阻力，導致市場陷入拉鋸膠著局面，縱然預期物業交投可保持活躍，但物業成交宗數卻未必能再進一步。