二手重拾支持 買賣交投靠穩 50屋苑交投連升三周 上周再增5%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，儘管大型新盤「領峰」開售，由於單位銀碼較大，故對中小型住宅二手市況影響相對輕微；再者，樓市經過短暫淡靜期後，二手交投在業主主動拉闊議價空間下逐步靠穩，數字更連續三周上升。根據利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑上周（23 - 29/11）共錄327宗買賣個案，較前周（16 - 22/11）的313宗增加4%，並且連升三周，而樓價則繼續窄幅上落，上周便見回升0.6%。

港、九、新界三區之中，港島區交投表現最突出，該區9個指標屋苑上周累積61宗買賣，成交量按周飆升53%，其中太古城、鯉景灣、杏花村及城市花園的成交量，便分別增加93%至4倍，跑贏大市。九龍區方面，一周綜合成交量亦攀升12%至116宗，成交量增幅較顯著的屋苑，包括淘大花園、新都城、維港灣、帝柏海灣、昇悅居及宇晴軒，一周成交量增加60%至4倍之間。

反觀，新界區成交量逆市減少11%，21個指標屋苑上周只有150宗買賣，藍籌屋苑新港城及嘉湖山莊成交量分別減少50%及13%，表現未如理想；太湖花園、愉景新城、荃灣中心、灝景灣及珀麗灣的成交量，則較前周銳減45%至75%不等，跌幅顯著。不過，亦有個別屋苑交投造好，沙田第一城過去一周便錄得39宗買賣個案，成交量按周增加8%，更成為全港交投最活躍的屋苑；大埔中心、盈翠半島及YOHO Town成交量亦分別增加40%至75%，成績不俗。

陳大偉指出，「杜拜事件」令部份業主議價空間擴大，正正符合準買家意願，有利打破買賣雙方「拉鋸」的牛皮悶局，因此，估計本周50個指標屋苑買賣成交量仍會以5%至10%的幅度增加，有望重上350宗水平。樓價方面，由於願意大幅減價的業主僅佔少數，相信對整體樓價不會構成太大影響，預期短期內樓價將會呈反覆向上局面，惟波幅不會太大。