特色單位持續受追捧 連天台住宅登記穩企逾300宗水平

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，儘管大市氣氛於9月份開始轉淡，但特色單位市場影響卻非常輕微，買賣交投依然活躍。根據土地註冊處資料，十月份全港共錄316宗連天台住宅買賣登記，雖然按月減少5%，但成交量已連續5個月高於300宗水平，走勢強勁。金額方面，由於期間成交單位以中小型物業居多，導致買賣登記金額跌幅較高，按月下挫24%，錄得8.77億元。

回顧上月數據，三區登記量均見回軟，其中以九龍區減幅最顯著，按月減少13%至58宗，港島及新界區則分別減少6%及3%。金額方面，港島及九龍區同時大幅縮減42%，分別僅錄1.38億元及1.49億元，減幅遠較新界區的12%為高。

再以樓價分類，中小型住宅明顯有較理想表現，其中物業價值介乎200至300萬元的連天台住宅，登記量攀升19%，是登記量增幅最高的物業類別，中上價物業（價值介乎500至1,000萬元）登記量亦較前月增加18%至26宗，表現不俗。反觀，豪宅買賣交投大幅縮減，帶連特色豪宅物業成交量亦大幅回落，其中價值介乎1,000至2,000萬元的豪宅物業上月只有5宗成交、逾2,000萬元的貴重豪宅更加僅錄3宗登記，數字分別按月急挫62%及57%。

另一方面，上月連天台單位一手買賣登記宗數共33宗，佔整體連天台單位註冊量10.4%，比例較9月份的9.6%高出0.8個百分點。

周滿傑指出，過去數月樓市氣氛暢旺，連天台單位買賣交投保持活躍，隨著樓市進行短期調整，加上大部份平價盤源已被吸納，加上準買家態度轉趨審慎，上月連天台住宅買賣交投料減少，估計註冊量將滑落至300宗以下水平。