50屋苑樓價今年累升24.9% 近三成屋苑造價破08年高峰

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，儘管樓市旺勢在第四季開始逆轉，樓價更從高位輕微回落，不過，綜觀全年，樓價累積升幅依然亮麗可人。綜合利嘉閣地產研究部最新數據，全港50個指標屋苑平均成交呎價最新報4,783元，對比去年12月份的3,830元大幅上升24.9%。

按地區分析，港島區樓價升幅較九龍及新界兩區突出，9個屋苑的平均成交造價報每方呎6,662元，期間累積升幅達27.6%，較整體樓價升幅高出2.7個百分點，跑贏大市；九龍區20個指標屋苑平均成交呎價現報4,878元，新界區21個指標屋苑平均呎價現報3,689元，兩區整體樓價於過去11個月間同時錄得24.3%升幅。

按屋苑分析，十個樓價升最高的指標屋苑樓價升幅介乎33.6%至44.9%之間，當中首五個表現最好的屋苑之樓價皆飆升40%以上，成績彪炳。以榜首的海怡半島為例，樓價於過去11個月間大漲44.9%，城市花園則以44.7%升幅排名第二，升幅稍稍高於季軍荃灣中心（44.4%），其餘兩個升幅逾40%的屋苑是德福花園及YOHO Town，樓價分別累升43.6%及42.9%。

儘管二手樓價在過去數星期牛皮向下，但當中仍有不少屋苑造價保持堅挺。資料顯示，50個指標屋苑當中，共有14個屋苑的現價高於該屋苑去年高位，比例達28%。YOHO Town受惠西鐵南九龍延線通車刺激，樓價拾級而上，現每呎報4,228元，較去年7月的高位升值11.8%，成績優異，另傲雲峰、大埔中心及牽晴間亦分別高出6.2%至7.3%，表現不俗。

周滿傑預期，樓市進入整固期，買賣交投顯著減少，樓價卻未有大幅回落，反映準買家在「低息口」及「供應少」之下，入市意欲仍高，眼見業主普遍不會大幅減價求售，已急不及待入市，反映樓市牛氣仍在。故相信經過這次調整後，樓價很快會重納升軌。事實上，50個指標屋苑當中，已有42個屋苑造價重返去年8月金融海嘯前水平，相信餘下的8個屋苑可望於未來數月逐一達標。