「蚊型樓」價低都無人吼 上月50萬或以下住宅登記量創新低

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，市況於9月份開始轉靜，影響投資氣氛轉淡，拖累「蚊型樓」市場交投量創新低。根據土地註冊處數據，今年10月份全港僅錄83宗價值50萬元或以下的住宅買賣登記（數字反映兩至四星期前的實際市況），成交總值約2,457萬元，對比9月份的110宗及3,329萬元，分別銳減25%及26%，登記量值更同時創下00年開始統計有關數據以來的新低。

上月港、九、新界三區登記量俱下跌，以跌幅計港島區表現最失色，登記量大跌70%，僅錄3宗成交，成交金額亦跟隨下挫64%至73萬元。新界區買賣登記數字亦錄21%減幅，上月累積63宗買賣登記，金額則下跌23%至1,856萬元。至於九龍區，期間共錄得17宗買賣登記、總值528萬元，兩者分別按月減少15%及25%。

個別成交個案當中，有一宗獲利幅度達26%，有關成交為長沙灣兼善里41號

高層A室，原業主於去年8月金融海嘯前以38.7萬元購入物業，持貨一年多，現沽貨離場，成交價50萬元，帳面利潤11.3萬元。

周滿傑預期，鑑於十月份物業買賣流轉進一步放緩，「蚊型樓」市場亦難獨善其身，加上目前業主放盤定價甚高，價格低於50萬元的舊樓放盤亦不多，估計11月份50萬元以下住宅買賣登記僅能維持在80至100宗偏低水平。