首10個月動工私宅僅6,881伙 史上第三低

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，今年發展商開展住宅項目進度緩慢，情況持續反映在住宅動工量數字之上。10月份全港共有3個私宅項目、合共1,747伙單位動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），儘管數量已較9月份的491伙激增近2.6倍；惟首10個月累積動工單位數量卻只得6,881伙，相比去年同期的6,935伙為低外，數值之低乃僅次於05年同期的5,221伙及02年同期的6,861伙。創下自屋宇署96年開始公布數據以來的每年同期的第三低紀錄。

資料顯示，上月本港共有3個私宅項目動工，涉及單位數量1,747伙，當中最矚目的項目要算是嘉里旗下的黃大仙親仁街3號項目，涉及單位990伙，單位實用面積介乎30.7至66.3平方米；其次，長實及和黃合作開拓的元朗洪水橋低密度住宅項目亦於上月動工，單位總數734伙，單位實用面積介乎29.0至77.8平方米；另外，捷和控股旗下九龍城龍崗道15至17號的單幢住宅項目亦同時開展，項目提供23伙建築面積21.7平方米的單位。

連同上述項目在內，在今年首10個月動工的6,881伙私宅單位中，新界區單位所佔數量最多，9個項目合共提供4,026伙，佔全港整體動工私宅數量的58.5%，主要供應來自上述兩個逾千伙的大型項目將軍澳日出康城第3期發展（1,648伙）及馬鞍山77區項目（1,143伙），而元朗洪水橋項目亦佔734伙。九龍區方面，則有11個項目動工，涉及單位數量2,289伙，主要供應來自黃大仙親仁街3號項目（990伙）及大角咀海輝道項目（663伙）。港島區方面，則有13個項目動工，涉及單位數量566伙、規模最大屬於灣仔活道16至34號項目，單位數量130伙。

周滿傑指出，儘管十月份動工私宅數量大幅增加，不過，由於發展商近年吸納土儲進度甚為緩慢，加上港鐵及市建局推出發展項目亦甚少，可供住宅發展商的土地供應已欠奉。與此同時，由於現時環球經濟基礎薄弱，後市發展亦充滿變數，發展商未必願意在目前高低價的環境下積極吸納土儲，並會盡量拖延住宅項目開展步伐，因此相信，相信多方制肘下，今年私宅動工數量仍然大有機會少於8,000伙的偏低水平。