業主心態愈見軟化 二手流轉逐步回順 50屋苑上周313宗買賣再增3%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，隨著業主議價態度不斷軟化，二手單位吸引力逐步提升，二手交投亦因此有所改善。根據利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑上周（16 - 22/11）共錄313宗買賣個案，較前周（9 - 15/11）的304宗輕微增加3%，成交量連升兩周。樓價則繼續窄幅波動，本周錄得0.4%跌幅。

港、九、新界三區表現各有不同，其中以新界區走勢最好，21個指標屋苑上周共有169宗買賣，較前周增加11%，細價屋苑表現尤其出眾，其中金獅花園、銀禧花園及太湖花園的成交量分別激增1.2倍至2倍不等，跑贏大市；龍頭屋苑沙田第一城繼續獲投資者追捧，表現不俗，上周累積36宗成交，按周增加16%，繼續領漲大市；不過，新港城及嘉湖山莊的成交量卻回落43%及42%，表現失色。

港島區9個指標屋苑上周累積40宗成交，與前周看齊，當中太古城、杏花村、藍灣半島成績較佳，上周買賣交投分別增加50%至67%不等；然而，嘉亨灣及城市花園在平價筍盤漸趨短缺的情況下，成交量因而下挫50%及83%。

九龍區方面，一周綜合成交量減少7%至104宗，表現最失色，跌幅主要來自東九龍及將軍澳兩區之上。事實上，由於將軍澳大型一手項目「領峯」即將登場，且單位數目眾多，分散兩區買家的注意力，導致多個屋苑包括淘大花園、德福花園、新都城、蔚藍灣畔、將軍澳中心及將軍澳廣場的成交量，分別銳減33%至71%不等。

周滿傑指出，近日不少業主願意擴大議價空間，與準買家分歧收窄，有利買賣流轉加快，使二手表現明顯較明初理想。展望本月下旬，大型一手項目「領峯」登場在即，市場注意力或會暫時轉向一手市場，二手交投料會短暫放緩。由此推算，未來兩至三周，50個指標屋苑綜合成交量將會滑落至250至300宗之間的偏低水平，樓價則可能繼續牛皮偏軟。