萬事俱備　只欠東風

《利嘉閣董事總經理廖偉強先生》

樓市買買流轉自9月底開始放緩，至今差不多兩個月，期間一手市場養尊處優，未有焦點項目登場，二手交投亦輾轉回落，以50個指標屋苑計算，11月上半月僅錄633宗，按「半月」計算，成交量創下自今年2月以來（即近10.5個月）的新低。然而，樓價調整幅度明顯不及成交量深，整體樓價較上月同期下跌1.1%，相對年初至今樓價已累升超過26%，跌幅溫和。

出現這種「量跌價不跌」的情況，最主要是因為買家對後市其實極具信心，只是心態上希望可以借調整市執到筍貨。不過，眼見普遍業主態度硬淨，寧待市況回順再善價而沽，也不傾向大幅減價求售，部份買家已按捺不住，一旦覓得個別低市價3、4%的放盤，已忍不住入市。

傳統年尾至農曆新年前，物業買賣交投較淡靜，但相信明年市況很快便有轉機，只要有利好消息刺激，不難觸動樓市再次暢旺起來。事實上，利好因素正在蘊釀：股市向好、失業率持續回落，都證明本港經濟正在回穩；內地進一步放寬自由行計劃，可令新資金流入本港，經濟收益可觀；加上固有條件「息口低」及「供應少」，樓市「底子」好，沒理由不看好後市走勢。

筆者相信，樓市萬事俱備，若剛獲發展商勾出、於下月底拍賣的兩幅大埔白石角地皮成績理想，又或者有大型新盤銷情報捷，料將會成為牽引樓市復旺的「東風」，除吸引投資者率先部署出擊外，羊群心理之下，蟄伏了一段時間的用家亦應該會重返市場。

【刊於2009年11月21日信報廣告專欄】