35豪宅租金連升8個月 上月再漲1%

利嘉閣地產董事張偉文指出，樓市在9月底始現調整，樓價輕微下調，卻無礙租金持續上揚，只是升勢受大市氣氛影響而稍見放緩。綜合利嘉閣地產分行數據顯示，全港35項指標豪宅物業10月份加權平租呎租最新報29.7元，按月升1%，形成連升8個月強勢，年內租金累積上漲約16%。

按地區分析，九龍區租金升勢最勁，按月升2.6%；港島區微升0.4%，新界區則微跌0.8%。以個別豪宅物業計，奧運站一號銀海表現最突出，整體呎租按月飆升9.8%，成為眾豪宅物業升幅之冠；西半山寶翠園同樣有不俗表現，租金較前月大幅上升8.0%，另外尖沙咀港景峰及九龍站漾日居租金亦分別按月升5.4%及5.2%，升幅顯著。

租賃市道方面，全港35項指標豪宅10月份共錄208宗租賃成交，數字較9月份輕微減少2%。三區之中，以港島區成績最好，18個指標豪宅共錄112宗租賃，按月增加7%，北角半山指標豪宅寶馬山花園打破「零成交」悶局，累積4宗租務成交，同區賽西湖大廈租務成交量亦增加20%。至於貝沙灣、曉峰閣、雍景臺及禮頓山備受租客追捧，租務交投分別遞增11%至1倍不等。

至於九龍及新界區，租賃成交量分別錄得67宗及29宗，減幅分別約11%及9%，當中以擎天半島表現最遜色，租賃交投按月銳減75%，上月僅錄9宗租賃成交，而凱旋門、一號銀海及駿景園，租賃成交減幅亦分別介乎17%至24%之間，表現欠佳。

值得一提的是，10月份「零租賃」豪宅物業共6個，較9月份減少1個，包括紅山半島、富豪海灣、地利根德閣、畢架山峰、帝景峰及匡湖居。

利嘉閣地產至尊豪宅主席張偉文指出，受近日樓市氣氛轉靜影響，導致豪宅租金升幅放緩。不過，相對樓價，豪宅租金走勢落後，因此，估計未來數月租金將呈反覆向上局面，年底前35項指標豪宅平均呎租應可突破30元關口。