利嘉閣：白石角兩地樓面每呎值七千

經過連續三個月「零勾地」悶局後，今日兩幅位於大埔白石角發展區第2期大埔市地段第200號及大埔市地段第201號的相連地皮，同時各以36.4億元被勾出，有關地皮拍賣將於下月28日在灣仔伊利沙伯體育館舉行。利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，上述地皮屬罕有相連臨海地皮，可塑行高之餘，並可能與毗鄰的白石角發展區第一期A、B及C地盤一併發展，倘若五地相連發展，總建築樓面更多至接近200萬平方呎，預期必   產生強大的協同效應。由於兩地皮具有重大戰略價值，估計兩幅地皮樓面價格可較第一期A、B及C地皮更勝一籌，每呎可達7,000元水平，折算兩地總值將接近101億元。

賣地收入豐厚  庫房進賬可達百億

周滿傑指出，大埔白石角發展區第一期A、B及C地皮在07年3及9月拍賣售出，三幅地皮樓面呎價折合5,614元。當時距今，一般住宅價格已最少上升30%，而期間新界區貴重豪宅的價格更不止此數，加上今日勾出的兩幅地皮，在地理因素上較第一期A、B及C地皮更佳，以此類算，上述兩幅地皮將會較第一期A、B及C地皮的平均樓面呎價高出約25%，即每方呎約7,000元水平，折合地皮總售價可貼近101億元，將會較勾地底價高出38%。

利嘉閣周滿傑對大埔白石角相連地皮之估值預測