快速復甦 今年樓宇登記超越08旺市

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，經過08年金融海嘯洗禮後，樓市今年極速復甦，無論物業成交量更已超越去年水平；與此同時，繼龍頭屋苑嘉湖山莊於月前累積超過1,000宗買賣登記後，美孚新村亦在本月較早時間「達標」，成為09年第二個個「破千」屋苑。

根據土地註冊處最新數據顯示，今年截至11月17日為止，全港共錄得116,776宗樓宇（包括一手住宅、二手住宅及非住宅物業）買賣登記，成交總值約4,600.65億元，登記量值較08年全年的111,210宗及4,190.79元，分別增加5%及10%，表現令人欣喜。周滿傑進一步指出，雖然近期樓市交投有所放緩，但相信每月平均樓宇買賣登記宗數仍可輕易超越8,000宗水平；由現時距離年底為止尚有一個半月的時間，預期期間樓市可再增添最少1.20萬宗買賣登記。以此推斷，09年全年樓宇買賣登記最終可達12.9萬宗水平，按年登記量將僅次於07年，創下97年後次高水平。

回顧今年各類物業交投，一手住宅表現最為出色。事實上，今年發展商一改過往「嘆慢板」作風，腳踏實地著力推出全新住宅項目應市，多個大型項目包括「栢慧豪庭」、「譽‧港灣」、「銀湖‧天峰」及「領都」先後熱賣，令截至11月17日為止的09年，一手住宅買賣登記量值分別達14,548宗及1070.62億元水平，兩項數字較08年全年分別增加34%及37%，成為領漲大市的主要動力來源。二手市場方面，迄今登記量值分別達88,643宗及2807.19億元，較08年全年分別增加4%及3%。反觀，非住宅物業僅得13,585宗登記，數值仍未超越去年全年，而暫時更有多達9%的落差。

按樓價劃分，在8組樓價物業分類當中，有6組的買賣登記宗數均勝過08年全年數值，其中貴重物業的走勢一支獨秀，表現較其他價格類別優勝。截至11月17日為止的09年，價值1,000萬至2,000萬元的物業買賣登記共有4,846宗，成交總值675.89億元，兩者較去年同期分別增加26%及28%，以增幅計排名第一；此外，價值2,000萬或以上的樓宇買賣登記量值亦分別增加18%及11%，至2,705宗及1205.33億元，排名第二。

就活躍成交的二手屋苑而言，美孚新村、太古城、黃埔花園、新都城、海怡半島及淘大花園等6個屋苑，迄今累積登記量已超越08年全年水平，增幅介乎12%至53%不等。至於三大龍頭屋苑嘉湖山莊、美孚新村及沙田第一城，則分別以1,279宗、1,024宗及943宗買賣登記，暫時高踞活躍成交屋苑首三席位。