50屋苑半月成交633宗 二月以來最少

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，受累樓價高企不下，二手市場不斷上演價錢拉鋸戰，加上政府干預樓價言論出台，替樓市氣氛降溫，減慢游資流竄速度，令二手大市交投進一步轉靜。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，11月上半月全港50個指標屋苑僅錄633宗二手買賣，成交量對比上月同期的757宗減少16%外，倘若有關數字對比十月下半月，成交量跌幅更進一步拉闊至39%；另一方面，按半月成交量，數字亦同時創下自2月以來（即近10.5個月）的新低。

回顧上半月各區表現，港、九、新界三區二手交投均全線向下，九龍區屋苑尤其失色。數據顯示，該區20個指標屋苑半月僅得250宗買賣，較上月同期減少20%；新界區21個指標屋苑亦僅錄287宗買賣，較上月同期的340宗下跌16%。港島區9個屋苑的半月綜合成交量則減少9%至96宗，跌幅已屬三區之中最少。

按屋苑劃分，列入觀察範圍的50個指標屋苑當中，有34個屋苑買賣交投有所回落，所佔比例68%，數值與十月上半月看齊，可見靜市範圍未見擴散跡象；不過，份屬中價屋苑的杏花村、海逸豪園、傲雲峰、匯景花園、柏景灣、泓景臺、銀禧花園、太湖花園、愉景新城及麗城花園等十個屋苑，依然因樓價高企不下關係，半月成交量均下挫52%至83%不等，跑輸大市。

樓價方面，由於二手承接持續放緩，準買家不願高追入市，加上個別追價乏力的準買家已因應財政狀況，將入市目標轉向質素較次的物業埋首，拖累同期整體二手樓價較上月同期下跌1.1%，其中放盤競爭較大又或以上車客為主的屋苑，包括麗港城、港灣豪庭、沙田第一城、珀麗灣及嘉湖山莊等，上半月造價便見因此下跌將4.3%至6.5%不等，反映樓價持續高企下，買家入市取向已有相當改變。

周滿傑認為，雖然上半月二手交投極為淡靜，但隨著二手業主擴大議價空間，減低買賣成交阻力後，二手承接開始回升；況且，在近期外圍游資湧港下，港股走勢又再轉強，套股買樓效應料會在稍後時間顯現，倘若業主議價態度能保持軟化的話，二手交投可望止跌回穩，甚至有些微升幅。