業主願傾價 成交阻力減 50屋苑上周303宗買賣回升12%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓市經過數周淡靜市況後，二手業主終於接受現實，調低放盤訂價將就準買家，掃除買賣交最終障礙，二手大市交投因此止跌回升。根據利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑上周（9 - 15/11）共錄303宗買賣個案，較前周（2 - 8/11）的271宗回升12%，挽回成交量連跌兩周的局面。與此同時，由於市場承接增強，加上優質單位成交顯著增多，樓價亦見在牛皮中輕微回升，終止樓價連跌三周的走勢。

按三區表現分析，新界區走勢最好，21個指標屋苑上周共有152宗買賣，較前周回升25%。在投資者及業主擴大議價空間下，龍頭屋苑沙田第一城表現尤為突出，成交量由前周的14宗，跳升至上周的31宗，增幅超越1.2倍，並成為全港上周買賣成交最活躍的屋苑；此外，綠楊新村、麗城花園及盈翠半島的成交量，亦分別有1.5至2倍的增長，跑贏大市。

九龍區屋苑上周的綜合成交量增加11%至112宗，表現僅次港島區，九龍東及將軍澳兩區成為升市的主力：東九龍區方面，淘大花園及匯景花園上周分別錄得13宗及3宗買賣，按周增加2.25倍及2倍；將軍澳區的新都城、將軍澳中心、將軍澳廣場的交投則分別增加25%至40%不等，亦有出色表現。

反觀，港島區9個指標屋苑上周僅得39宗成交，對比上周再減19%，太古城、南豐新村及海怡半島的成交量逆市下跌44%至67%不等，藍灣半島更陷入「零成交」悶局，成績稍遜。

周滿傑指出，二手物業減價後，大市交投隨即生氣重現，反映準買家未有離棄二手市場，整體置業意欲依然高漲，相信刻下樓市走勢只屬高位整固表現，長線趨勢依然保持「反覆向上」形態。

不過，就短期而言，二手大市交投仍會較為波動。事實上，由於買家還價依然審慎，大多抱持「唔平唔賣」的心態入市，而後市交投能否持續回升，實在高度取決於業主議價態度及平盤供應多寡。