希爾頓757呎望樓賣278萬 呎造3,672元 折讓5%

利嘉閣地產皇牌屋苑沙田高級區域經理徐子豪指出，二手樓市正吹淡風，用家近期普遍還價審慎，造就不少折讓造價買賣個案，該行新近錄得希爾頓中心一宗優質單位買賣，成交涉及B座中低層8室，單位三房開則，外望樓景為主，建築面積757方呎，獲用家出價斥資278萬元承接，每呎售價3,672元，造價較同類型單位市值低約5%。

據知，賣方在07年斥資184萬元購入上址，今番單位易手，帳面獲利94萬元離場，折算期間單位累積升值51%。

徐子豪補充，希爾頓中心11月份極為淡靜，市場迄今僅錄2宗買賣，成交量對比上月同期3宗更少；尚幸，由於本月成交以優質單位為主，故拉動屋苑造價穩步向上，平均成交呎價最新報約3,683元，較上月同期上漲8.5%。目前，屋苑有約100個放盤待售，業主叫價徘徊每方呎3,900元。