樓宇登記難「破萬」 本月數字料僅9,800宗

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，踏入第四季，樓市升勢高位遇阻，隨著樓價高企令二手大市陷入膠著悶局外，而恒指突破高位大幅波動，阻礙獲利資金轉投樓市，物業買賣流轉因此持續緩慢。根據土地註冊處數據所得，11月首12天全港錄得4,879宗樓宇買賣登記（數字主要反映10月初的實際市況），成交總值255.68億元，較10月同期的3,908宗及150.09億元，分別激增25%及70%。

不過，受十月初國慶長假影響，十月首12天只有7個工作天進行物業買賣註冊工作，反觀，11月首12天則有9天之多，故此，倘若以兩月物業買賣登記數字按工作日數平均計算的話，11月每日平均登記量比十月份數值倒退3%，顯示樓市交投進度「明進實退」。

回顧本月首12天數據，一手住宅買賣表現最好，受惠全新項目「峻弦」及「天匯」開售及「富甲半山」繼續熱銷，一手住宅登記量值分別達421宗及73.81億元水平，較十月同期大幅激增94%及2.17倍，兩項數值增幅遠遠超越工作日數的增幅，可見一手市場表現相對活躍。與此同時，一手成交佔整體住宅買賣登記比例，亦由十月份的5.6%，相應回升3個百分點至本月的8.6%。

二手方面，登記量亦見顯著增加，期間共有買賣登記3,847宗，總值267.58億元，兩者分別按月增加19%及24%，不過，倘若當兩月買賣登記宗數按工作日數平均計算的話，有關數字卻實質倒退5%，反映二手物業買賣速度減慢。至於非住宅物業方面，買賣登記僅得641宗，較上月同期增加13%，但按每工作日平均計算則倒退12%，表現較二手住宅市場失色。

樓宇登記連續7個月「破萬」後  11月份料告終

周滿傑指出，十月中旬開始，受累政府明言或會出手干預樓市影響，大市氣氛進一步轉弱，一、二手住宅交投更加少之又少；與此同時，銀行突如其來收緊按揭，以及股市波動更窒礙物業交投的進度，因此，故計11月份物業買賣登記將失守1萬宗，全月數字料僅達9,800宗水平，連月「破萬」紀錄亦會隨之告終。